مزیت‌های سرمایه‌گذاری در دبی
دبی به دلیل موقعیت استراتژیک و حذف مالیات، یکی از جذاب‌ترین مقاصد تجاری دنیا برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی است. زیرساخت‌های پیشرفته، مالکیت 100 درصدی شرکت‌های خارجی، محیط کسب‌وکار دوستانه و حمایت از استارتاپ‌ها از عواملی است که باعث استقبال سرمایه‌گذاران شده‌اند.
در این مطلب از پارسی کانادا به‌سراغ سرمایه‌گذاری در شهر دبی و دلایل و مزایای آن رفته‌ایم. در ادامه با ما همراه باشید.
کنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.
فیلد های "*" اجباری هستند
چرا دبی مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری است؟
دبی، مشهور به شهر آسمان‌خراش‌های بلند، به دلیل سبک زندگی لاکچری و اقتصاد قدرتمند، به‌عنوان یکی از مراکز تجاری و مالی بین‌المللی محسوب می‌شود. در حال حاضر، شهر دبی در حاشیه خلیج فارس، بازار قدرتمندی در چند حوزه مهم زیر دارد:
- حمایت از استارتاپ‌ها
- بازار املاک و مستغلات
- امکان سرمایه‌گذاری و معامله با بازارهای جهانی
- برنامه‌های اخذ اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری
همکاری پر سود بین دولت امارات متحده عربی و کسب‌وکارهای مختلف، باعث جذب سرمایه در مقیاس بین المللی شده است لاوه بر این، امتیازات مالیاتی هم برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده‌است.
مزایای اقتصادی سرمایه‌گذاری در دبی
از خرید ملک و املاک تا راه‌اندازی استارتاپ و سرمایه‌گذار بین‌المللی، ده‌ها مزیت اقتصادی جذاب برای سرمایه‌گذاران در دبی وجود دارند. از جمله شامل:
✓ بازدهی بالای اجاره املاک: شهرهای بزرگ امارات متحده عربی مخصوصاً دبی، بیشترین بازدهی اجاره املاک و مستغلات را در جهان دارند. به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی محبوبیت خاصی دارد.
✓ اقتصاد روبه‌رشد و پایدار: چند دهه‌ای است که دبی به‌جای وابستگی به فروش نفت، به دنیای گردشگری تکیه کرده است و اقتصاد آن روبه‌رشد، مترقی و پایدار است.
✓ جامعه امن با استانداردهای بالای زندگی: نرخ جرم‌وجنایت در دبی بسیار پایین است و یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود.
✓ قوانین جدید اعطای ویزا به سرمایه‌گذاران: در حال حاضر، سرمایه‌گذاران با خرید املاک یا ثبت شرکت می‌توانند ویزای ۲ ساله دریافت کنند. شرایط اقامت دبی با خرید ملک را در این مقاله بخوانید.
✓ حذف مالیات در امارات: مالیات سالانه بر درآمد املاک در قوانین مالیاتی دبی حذف شده است. جزئیات این قوانین را در مقاله مالیات در امارات بخوانید.
امتیازات مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
شهروندان و سرمایه‌گذاران ساکن دبی همچنان از مالیات بر درآمد معاف هستند. دبی یکی از معدود شهرهای بین‌المللی جهان است که بدون دریافت مالیات بر درآمد شهروندانش، زندگی لوکس و مرفهی همراه با زیرساخت‌های استاندارد دارد.
همچنین، علاوه بر معافیت مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و اجاره خانه هم در قوانین مالیاتی دبی وجود ندارند. خرید و فروش ملک تنها فعالیتی است که در دبی شامل پرداخت مالیات می‌شود. خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات در دبی باید مالیات انتقال ملک (بین ۲ تا ۴ درصد از ارزش ملک) را بپردازند.
امتیازات دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی
علاوه بر معافیت مالیاتی، کسب‌وکارهای خارجی در دبی از مجموعه‌ای امکانات برخوردار هستند. برخی از مهم‌ترین امتیازات برای ثبت شرکت توسط خارجی‌ها در دبی شامل:
✓ مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها: یکی از بزرگترین مشوق‌ها برای کسب‌وکارهای خارجی در دبی، امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی فعالیت‌های تجاری آن‌ها است.
✓ نرخ مالیات صفر برای شرکت‌های مناطق آزاد خاص: مناطق آزاد در دبی مثل منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)، امتیازات مالیاتی بیشتری برای کسب‌وکارهای خارجی دارند. شرکت‌های فعال در این مناطق تا ۵۰ سال از مالیات شرکتی و عوارض گمرکی برای کالاها و تجهیزات وارداتی معاف هستند.
✓ عدم نیاز به حداقل سرمایه: قانون مالیات شرکتی در امارات، شرطِ حداقل سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی را حذف کرده است. در نتیجه، سرمایه‌گذاران بین‌المللی با هر میزان سرمایه و با افتتاح حساب بانکی در امارات، اجازه تأسیس شرکت در دبی را دارند.
✓ امکان انتقال سود کامل به کشور مبدأ: از آنجایی که مالیات کسر از درآمد در دبی وجود ندارد، کسب‌وکارهای خارجی می‌توانند سود خود را بدون هیچ مانعی به کشور خود انتقال دهند.
دسترسی به بازارهای جهانی از طریق دبی
دبی به‌عنوان پل میان 3 قاره آسیا، اروپا و آفریقا و به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فردش، به بازارهای جهانی دسترسی دارد. موقعیت مرکزی دبی این امکان را به کسب‌وکارهای بین‌المللی می‌دهد که به سرعت و با سودآوری بالا به بازارهای جهانی دسترسی داشته باشند. به‌عنوان مثال، بندر جبل علی (Jebek Ali Commercial Port) یکی از بزرگترین بنادر جهان و فرودگاه بین‌المللی دبی به‌عنوان یک گره مهم در زنجیره تأمین جهانی شناخته می‌شوند.
تنوع بالای فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی
شهر دبی، یک بازار بین‌المللی بسیار بزرگ برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت است. به همین دلیل است که روش‌های سرمایه‌گذاری در دبی متنوع‌اند و هر کدام، ریسک و مزایای خاص خودشان را دارند.
در جدول زیر، مقایسه‌ای از 5 روش اصلی و محبوب سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها در دبی را مشاهده می‌کنید:
| روش‌های سرمایه‌گذاری | ویژگی‌های مهم | ریسک‌ها | نکات مهم |
|---|---|---|---|
| بازار سهام (Stock) | امکان سرمایه‌گذاری در بازارهای بین‌المللی سهام از جمله DFM، ADX و Nasdaq Dubai | نیازمند زمان برای تحلیل؛ نوسانات بالا | صندوق‌های ETF معتبری مانند iShares MSCI UAE برای کاهش ریسک وجود دارند. |
| اوراق قرضه (bonds) | قرض‌دادن به دولت در ازای سود ثابت (پرداخت کوپنی). | سود کمتر از سهام؛ نقدینگی کمتر | طبق آخرین آمار، اوراق ملی امارات در سال 2023 بیش از 5.8 درصد بازدهی داشت. |
| طلا (Gold) | سرمایه‌گذاری در طلا به‌عنوان سپری در برابر تورم. | هزینه نگهداری بالا؛ نوسان قیمت | امکان ذخیره ایمن در DMCC با امکانات امنیتی بالا وجود دارد. |
| املاک و مستغلات (Real Estate) | خرید ملک در مناطق آزاد یا سرمایه‌گذاری در REITs. | هزینه‌های نگهداری و مالیات؛ نیاز به سرمایه زیاد | مناطق آزاد پتانسیل رشد دارند. |
| سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد | تأسیس کسب‌وکار در بیش از 40 منطقه ویژه. | هزینه‌های بالای راه‌اندازی؛ قوانین خاص هر منطقه | علاوه بر انتخاب منطقه متناسب با سرمایه‌گذاری مورد نظر، فرصت‌های شبکه‌سازی در دبی وجود دارند. |
| ویزای طلایی امارات (the UAE’s Golden Visa) | امکان اخذ اقامت قابل تمدید از طریق سرمایه‌گذاری با 2 میلیون درهم امارات (AED) | نیاز به حداقل سرمایه | امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده وجود دارد. |
امنیت سرمایه‌گذاری و ثبات سیاسی در دبی
امارات متحده عربی به‌خاطر محیط سیاسی باثباتش در جهان شهرت دارد. این ثبات حاصل حکمرانی مؤثر، چارچوب‌های قانونی مشخص و تلاش‌های مداوم برای حفظ صلح و امنیت در منطقه است. همچنین، دولت امارات با اقدامات دیپلماتیک و سیاسی در سطح بین‌المللی مثل میزبانی از کنفرانس تغییر اقلیم سازمان ملل متحد یا کوپ 28 (COP28) جایگاه خود را در سطح جهانی تقویت کرده است. رشد پایدار، تولید ناخالص قابل توجه و از همه مهم‌تر امنیت بیشتری برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی دارد.
زیرساخت‌های پیشرفته و پشتیبانی از نوآوری
دبی، شلوغ‌ترین فرودگاه‌های جهان و استانداردترین بنادر را دارد و استانداردهای بین‌المللی را در زیرساخت‌های پیشرفته‌اش رعایت کرده است. از جمله مهم‌ترین بخش‌های زیرساختی این شهر عبارت‌اند از:
✓ زیرساخت‌های فرودگاهی: زیرساخت‌های پیشرفته دبی این امکان را فراهم کرده‌اند که حجم زیادی کالا به کشورهای مختلف صادر شوند. فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) برای 6 سال متوالی به‌عنوان شلوغ‌ترین فرودگاه بین‌المللی جهان رتبه‌بندی شده است و و به 240 مقصد پرواز دارد.
✓ زیرساخت‌های بندری دبی: بنادر دبی از شلوغ‌ترین و بزرگترین بنادر جهان هستند. شرکت DP World که اپراتور بنادر دبی است، در 6 قاره فعالیت می‌کند و مدیریت 78 ترمینال دریایی را بر عهده دارد.
✓ رتبه‌بندی برتر در منطقه: شبکه حمل‌ونقل دبی در سال‌های 2017-2018 توسط مجمع جهانی اقتصاد به‌عنوان زیرساخت اول منطقه و هفدهمین شبکه پیشرفته در جهان رتبه‌بندی شده است.
✓ زیرساخت‌های دیجیتالی و مخابراتی: به لطف ظرفیت بالای حمل‌ونقل هوایی و جاده‌های ترانزیتی دبی، شبکه‌های دیجیتالی، زیرساخت‌های اینترنتی و مخابراتی هم در حال گسترش هستند.
مزایای سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد و تجاری دبی
مناطق آزاد دبی از مهم‌ترین مناطق اقتصادی این امارت هستند و مهم‌ترینشان عبارت‌اند از:
مرکز مالی بین‌المللی دبی یا DIFC (Dubai International Financial Centre): این منطقه به‌عنوان یک مرکز مالی پیشرو در خاورمیانه شناخته می‌شود و برای کسب‌وکارهای حوزه‌های بانکی، مالی و خدمات حرفه‌ای مناسب است.
مرکز چندکالایی دبی یا DMCC (Dubai Multi Commodities Centre): مرکز چندکالایی دبی، بزرگترین منطقه آزاد جهان برای تجارت کالاها است و خدمات متنوعی برای ثبت شرکت در امارات، صدور مجوز و دسترسی به بازارهای بین‌المللی ارائه می‌دهد.
منطقه آزاد جبل علی یا JAFZA (Jebel Ali Free Zone): این منطقه در دبی واقع شده است و میزان 7000 کمپانی معتبر از 140 کشور دنیا است.
شهر سلامت دبی یا DHCC (Dubai Healthcare City): این منطقه به حوزه سلامت و بهداشت اختصاص دارد. شرکت‌هایی در بخش DHCC دبی مستقر هستند که در زمینه تجهیزات پزشکی، خدمات درمانی و آموزش پزشکی فعالیت می‌کنند.
نگاهی به مهم‌ترین مزایای مناطق آزاد دبی:
- معافیت‌های مالیاتی متنوع
- مالکیت 100 درصدی شرکت‌ها
- امکان ثبت شرکت llc در امارات سریع و بدون پیچیدگی
- زیرساخت‌های پیشرفته با امکانات مدرن و دسترسی آسان به بازارهای جهانی
نگاهی به رشد فرصت‌های بازار املاک و مستغلات در دبی
بازار املاک دبی در نیمه اول سال 2024 رشد چشمگیری را تجربه کرد و رکوردهای متعددی را شکست. از جمله آماری که از رشد فرصت‌های بازار املاک و مستغلات در دبی ارائه شده‌اند، عبارت‌اند از:
- افزایش تقاضا و ارزش فروش
- رونق بازار پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan)
- افزایش 3.2 درصدی تمدید قرارداد اجاره املاک در دبی
- افزایش 47 درصدی معاملات فروش املاک با ارزش بالای 10 میلیون درهم نسبت به سال گذشته
برنامه‌های اقامت و شهروندی برای سرمایه‌گذاران
برنامه‌های اقامت و شهروندی برای سرمایه‌گذاران در دبی ارائه می‌شوند و امکان دریافت ویزای اقامت امارات را برای افراد فراهم می‌کند. از جمله این برنامه‌های اقامتی و شهروندی باید به موارد زیر اشاره کرد:
ویزای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک: اقامت 2 ساله با حداقل سرمایه‌گذاری 750,000 درهم (حدود 204,000 دلار)، اقامت 5 ساله با سرمایه‌گذاری حداقل 1 میلیون درهم (حدود 272,000 دلار) و اقامت 10 ساله (ویزای طلایی) با سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار)
- ویزای طلایی دبی (Dubai Golden Visa): ویزای اقامت 10 سال ویژه افراد خاص (پزشکان، دانشمندان، مخترعان، هنرمندان و سرمایه‌گذاران)
- اقامت دبی برای افراد دورکار: امکان اقامت یک‌ساله در دبی برای نیروی دورکار با درآمد حداقل 5000 دلار آمریکا در ماه
- اخذ اقامت از طریق ویزای استخدام (Employment Visa): اقامت یک یا 2 ساله بسته به شرایط متقاضی
- اخذ اقامت دبی برای بازنشستگان: اخذ اقامت 5 ساله قابل تمدید با حداقل درآمد 20 هزار درهمی در ماه، پس‌انداز حداقل یک میلیون درهمی یا خرید ملکی به ارزش 2 میلیون درهم در دبی
محیط کسب‌وکار دوستانه و حمایت از استارتاپ‌ها
حمایت‌های دولتی امارات متحده عربی، نقش مهمی در موفقیت استارتاپ‌ها در دبی ایفا می‌کنند. همچنین، برنامه‌های خاصی به کارآفرینان ارائه می‌شوند تا با سرمایه‌گذاران و منتورهای برجسته ارتباط بگیرند و ایده‌های استارتاپی خود را به واقعیت تبدیل کنند.
از جمله این برنامه‌های حمایتی در محیط کسب‌وکار دوستانه دبی برای استارتاپ‌ها عبارت‌اند از:
- برنامه حمایتی Dubai Future Accelerators
- صندوق حمایتی محمد بن راشد برای خلاقیت و نوآوری (Mohammed bin Rashid Innovation Fund)
چشم‌انداز آینده دبی و رسیدن به فرصت‌های جدید!
سرمایه‌گذاری در دبی فرصتی بی‌نظیر برای دستیابی به بازدهی بالا، بهره‌مندی از معافیت‌های مالیاتی، امنیت اقتصادی، و امکانات رفاهی پیشرفته است. از مالکیت ۱۰۰ درصدی کسب‌وکارها تا دسترسی به بازارهای جهانی و ویزاهای اقامتی مانند ویزای طلایی، دبی محیطی پویا برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم کرده است.
اگر شما هم به دنبال استفاده از این فرصت طلایی و تضمین آینده خود و خانواده‌تان هستید، تیم متخصص پارسی کانادا آماده است تا شما را در مسیر مهاجرت و سرمایه‌گذاری در دبی همراهی کند. همین حالا با ما تماس بگیرید و گامی مطمئن برای آینده‌تان بردارید.
سؤالات متداول
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم، می‌توانید ویزای ۲ ساله دریافت کنید.
دبی مالیات بر درآمد، سود سرمایه، و مالیات اجاره ندارد. تنها مالیاتی که باید پرداخت شود، مالیات انتقال ملک (۲ تا ۴ درصد) در معاملات املاک است.
خیر، بر اساس قوانین جدید، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ۱۰۰ درصد مالکیت کسب‌وکار خود را در دبی داشته باشند. در نتیجه، نیازی به شریک محلی نیست و ثبت شرکت بدون کفیل در امارات ممکن است.
سرمایه‌گذاری در دبی شامل خرید ملک، ورود به بازار سهام، اوراق قرضه، سرمایه‌گذاری در طلا، و تأسیس کسب‌وکار در مناطق آزاد است که هرکدام مزایا و ریسک‌های خاص خود را دارند.
آیا سوالی دارید؟