سرمایه گذاری و اقامت دبی با خرید ملک

امارات خود را به عنوان یک مرکز تجاری و سرمایه‌گذاری بزرگ در منطقه خاورمیانه تثبیت کرده است. افراد زیادی این کشور را به دلیل فرصت‌هایی که وعده داده است، به عنوان خانه دوم خود انتخاب می‌کنند. اگر خارجی هستید و می‌خواهید در امارات زندگی و کار کنید، باید برای ویزای اقامت امارات اقدام کنید. این مجوز به شما این امکان را می‌دهد که برای مدت طولانی‌تری نسبت به ویزای توریستی در منطقه زندگی کنید و می‌تواند بین 2 تا 10 سال هم طول بکشد. املاک و مستغلات بخش بزرگی از اقتصاد این کشور است و با شرایطی که دارد سرمایه‌گذاران بسیاری را از سراسر جهان به خود جذب کرده است.

در این بخش سرمایه‌گذاری در امارات و راه‌های اقامت دبی با خرید ملک را بررسی کرده‌ایم. برای آشنایی با دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک در ادامه با ما همراه باشید.

ویزای اقامت چیست؟

ویزای اقامت سرمایه‌گذاری ملک برای مهاجرانی است که مایل به اخذ اقامت در دبی با خرید ملک هستند. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای ویزای 2 یا 3 ساله، 5 ساله و 10 ساله اقامت ملک درخواست دهند. مالک ملک واجد شرایط درخواست ویزای اقامت برای خود و افراد تحت تکفل مستقیمش مانند همسر و فرزندان است و تا زمانی که مالکیت ملک طبق قوانین جاری حفظ شود، این اقامت به طور نامحدود تمدید‌ می‌شود. اطلاعات بیشتر درباره روش‌های دیگر گرفتن اقامت امارات را در مقاله ویزای اقامت امارات بخوانید.

همه چیز در مورد ویزای اقامت دبی با خرید ملک

با ویزای سرمایه‌گذاری ملک در امارات می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. به عنوان یک خارجی برای سرمایه‌گذاری می‌توانید درخواست ویزای سرمایه‌گذار ملکی بدهید. این ویزاها با مدت زمان متفاوتی ارائه می‌شوند:

• ویزای اقامت 2 یا 3 ساله
• ویزای بازنشستگی با اقامت 5 ساله
• ویزای اقامت طولانی مدت 5 ساله
• ویزای اقامت بلند مدت 10 ساله

شرایط ویزای اقامت دبی با خرید ملک

شرایط اصلی دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک:

✓ حداقل ارزش ملک:

برای دریافت ویزای اقامت دو ساله، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد. برای ویزای پنج ساله، ارزش ملک باید حداقل ۵ میلیون درهم امارات (تقریباً ۱.۳۶ میلیون دلار آمریکا) باشد. همچنین، برای ویزای طلایی ده ساله، ارزش ملک باید حداقل حداقل ۱۰ میلیون درهم (تقریباً ۲.۷ میلیون دلار آمریکا) باشد.

✓ نوع ملک:

املاک قابل ارائه به دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری شامل آپارتمان‌های مسکونی و خدماتی، ویلاها و خانه‌های شهری، ادارات و انبارها و هتل آپارتمان است. ملک باید تکمیل‌شده و آماده سکونت باشد؛ املاک پیش‌فروش یا در حال ساخت واجد شرایط نیستند.

✓ مالکیت کامل:

ملک باید به‌طور کامل به نام متقاضی ثبت شده و در رهن یا وثیقه نباشد.

✓ مناطق مجاز:

ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) واقع شده باشد که به خارجی‌ها اجازه مالکیت می‌دهند.

ویزای اقامت 2 ساله

اتباع خارجی که ملکی را در منطقه املاک Freehold دبی با قیمت خرید حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کرده‌اند، می‌توانند برای ویزای اقامت 2 ساله اقدام کنند. اگر از طریق وام تأمین می‌شود، حداقل نیمی از مبلغ باید در هنگام درخواست ویزا به بانک پرداخت شده باشد. ملک باید تکمیل شود. این ویزا برای خارجی‌هایی که مایل به سرمایه‌گذاری در دبی هستند خوب است. پس از خرید ملک، می‌توانید از طریق اداره اقتصاد و زمین دبی برای ویزای اقامت سرمایه گذاری 2 ساله اقدام کنید.

طبق قوانین استاندارد دبی، متقاضیان باید تحت معاینه پزشکی قرار بگیرند و بیمه پزشکی خود را که مطابق با سازمان بهداشت دبی است سازماندهی کنند. پس از تایید، شما واجد شرایط اقامت امارات متحده عربی می‌شوید و ممکن است از مزایایی از جمله دریافت آیدی کارت امارات، حمایت مالی از خانواده و دریافت گواهینامه رانندگی و غیره برخوردار شوید.

با این ویزا می‌توانید بیش از شش ماه خارج از امارات بمانید.

این شرط به منظور اطمینان از توانایی مالی متقاضی برای تأمین هزینه‌های زندگی در امارات تعیین شده است. مدارک مورد نیاز برای اثبات این درآمد می‌تواند شامل فیش‌های حقوقی، صورت‌حساب‌های بانکی یا اسناد مالی دیگر باشد که نشان‌دهنده درآمد پایدار و کافی متقاضی است.

ویزای بازنشستگی پنج ساله

برای درخواست این ویزا، باید حداقل 55 سال داشته باشید و ملکی را در منطقه آزاد به قیمت حداقل ۱ میلیون درهم (تقریباً ۲۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا) خریداری کرده باشید. این ویزا به مدت پنج سال صادر می‌شود و در صورت رعایت شرایط می‌توان آن را تمدید کرد. کل مبلغ باید در زمان درخواست نزد بانک واریز شده باشد و متقاضی پس از اعطای ویزا، می‌تواند برای همسر و فرزندان خود اقامت بگیرد.

ویزای سرمایه گذاری بلند مدت ملک در امارات

ویزای طلایی، ویزای سرمایه‌گذاری بلندمدت ملک است که اعتبار آن بین پنج تا ده سال است امارات متحده عربی برای جلب توجه سرمایه‌گذاران خارجی، دسته‌بندی‌های جدید ویزاهای بلند مدت را در اوایل سال 2020 معرفی کرد. این ویزاها که به عنوان ویزای طلایی نیز شناخته می‌شوند، برای 5 یا 10 سال اعتبار دارند. ویزای بلند مدت امارات یا مجوز اقامت طلایی برای سرمایه‌گذاران عمومی املاک، کارآفرینان و افراد با استعداد مانند محققان، پزشکان، مبتکران و دانشجویان ممتاز معتبر است. توضیحات بیشتر درباره ویزای طلایی امارات را در این مقاله بخوانید.

ویزای اقامت 5 ساله

ویزای اقامت 5 ساله برای هر فردی که:

• ملکی به مبلغ حداقل 5 میلیون درهم خریداری می‌کند.
• ملک را نمی‌توان از طریق وام یا هر نوع اهرم مالی دیگر خریداری کرد.
• سرمایه‌گذاری باید به مدت سه سال حفظ شود.
• سرمایه‌گذاران می‌توانند با این ویزا از افراد تحت تکفل حمایت کنند و کارکنان داخلی را استخدام کنند.
• اعتبار ویزا پنج سال است.

شرایط اولیه این ویزا مشابه ویزای سه ساله است، اما با مقداری تغییر در سطح سرمایه گذاری است. برای ویزای پنج ساله شما نیاز به خرید ملکی با حداقل ارزش 5 میلیون درهم دارید، اگرچه می‌توانید این مبلغ را در بیش از یک ملک سرمایه گذاری کنید. کل مبلغ را باید در زمان درخواست به بانک واریز کرده باشید. هزینه ها برای هر متقاضی حدود 3800 درهم است.

ویزای اقامت 10 ساله

ویزای اقامت 10 ساله برای هر فردی که:

• سرمایه گذاری حداقل 10 میلیون در امارات متحده عربی انجام می‌دهد.
• از این سرمایه گذاری، 40 درصد یا 4 میلیون درهم می‌تواند در املاک و مستغلات باشد.
• بیش از 60 درصد سرمایه گذاری باید در بخش های دیگری باشد که دارایی‌های مرتبط با املاک و مستغلات نیستند.
• سرمایه گذاران باید مالکیت کامل این دارایی ها را داشته باشند (هیچ چیزی نباید وام گرفته شود).
• خانواده ها و افراد تحت تکفل می‌توانند با ویزای اقامت 10 ساله حمایت شوند..
• با این ویزا می‌توانید اسپانسر یک مدیر اجرایی و مشاور شوید.
• ویزا را می‌توان برای شرکای تجاری تمدید کرد، مشروط بر اینکه آنها نیز مبلغ 10 میلیون درهم کمک کنند.

چه الزامات دیگری وجود دارد؟

برای اینکه بتوانید تحت ویزای اقامت دبی با خرید ملک بمانید، یک سری شرایط خاص وجود دارد که باید آنها را رعایت کنید. این موارد عبارتند از:

✓ دارنده ویزا باید حداقل 10000 درهم درآمد ماهانه یا معادل آن به ارز خارجی داشته باشد. اگر ویزای شما ویزای بازنشستگی پنج ساله باشد، شامل پرداخت‌های بازنشستگی هم می‌شود.

✓ دارنده این نوع اقامت باید بیمه درمانی مناسب داشته باشد.

✓ اگر دارنده ویزا از اعضای خانواده حمایت مالی می‌کند، ملک باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا آنها را در خود جای دهد.

✓ ملک باید آپارتمان یا خانه ویلایی باشد.

✓ ملک باید در یک منطقه آزاد تعیین شده باشد، جایی که خارجی‌ها مجاز به داشتن ملک هستند.

✓ ارزش فعلی ملک باید حداقل شرایط ارزش برای ویزای مناسب را برآورده کند

✓ مدارک باید توسط اداره زمین صادر شود.

هزینه ویزای بلند مدت اقامت دبی با خرید ملک

علاوه بر هزینه‌ای که صرف سرمایه گذاری برای گرفتن هریک از اقامت‌های در زمینه ملک می‌شود مبالغ دیگری هم برای گرفتن اقامت لازم است.

– هزینه ویزای اقامت 5 ساله 650 درهم است که شامل 150 درهم برای هزینه درخواست و 500 درهم برای صدور است.

– هزینه ویزای اقامت 10 ساله 1150 درهم شامل 150 درهم برای هزینه درخواست و 1000 درهم برای صدور است.

این مبالغ مربوط به سال 2024 است و هر زمان که اقدام میکنید برای اطلاع از مبالغ دقیق حتما با کارشناسان ما در پارسی کانادا تماس بگیرید.

آیا با این ویزا می‌توان خانواده را همراه خود به امارات برد؟

بله. همراه با سرمایه گذار، اعضای نزدیک خانواده می‌توانند ویزای اقامت دریافت کنند. این افراد شامل همسر و فرزندان شخص سرمایه گذار می‌شود.

درخواست برای ویزای 2 ساله، فرزندان زیر 18 سال را هم شامل می‌شود.

برای ویزای 10 ساله، سرمایه گذار می‌تواند پسران مجرد زیر 25 سال و دختران مجرد در هر سنی را اضافه کرد.

کجا می‌توانم در دبی زندگی کنم؟

ویزای اقامت دبی با خرید ملک به شما این حق را می‌دهد که در هر یک از هفت امارت این کشور زندگی کنید و تا زمانی که مالک ملکی که خریداری کرده‌اید هستید ادامه دارد. اگر حداقل هر شش ماه یک بار از این کشور بازدید کنید، اقامتتان معتبر باقی می‌ماند. با این حال، این دارایی در یکی از مناطقی که به عنوان «مناطق آزاد» (Freehold) شناخته می‌شوند خواهد بود، جایی که اتباع خارجی مجاز به داشتن ملک هستند.

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در دبی:

• نخل جمیرا (Palm Jumeirah): جزیره‌ای مصنوعی با ویلاها و آپارتمان‌های لوکس.
• مرکز شهر دبی (Downtown Dubai): شامل برج خلیفه و دبی مال.
• مارینا دبی (Dubai Marina): منطقه‌ای ساحلی با برج‌های مسکونی مدرن.
• برج‌های دریاچه جمیرا (Jumeirah Lake Towers): مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی و تجاری.
• خلیج تجاری (Business Bay): منطقه‌ای تجاری و مسکونی نزدیک به مرکز شهر.

مدارک ویزای سرمایه گذار املاک امارات

هنگام درخواست ویزای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در امارات و دبی باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• اصل و کپی پاسپورت
• سه قطعه عکس در اندازه پاسپورت
• ویزای فعلی امارات (در صورت وجود)
• صورت حساب بانکی
• قبوض آب و برق
• گواهی حسن رفتار از پلیس دبی
• اگر ملک را با همسر خود خریداری کرده‌اید، باید سند ازدواج خود را ارائه دهید
• مدارک بیمه درمانی
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• گواهی پزشکی
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• اثبات درآمد
• صورت حساب بانکی

لطفاً به خاطر داشته باشید که مدارک مورد نیاز برای هر مورد متفاوت است و ممکن است لازم باشد قبل از درخواست ویزا از مقامات امارات متحده عربی تأییدیه بگیرید. به دلیل ماهیت حساس ویزای سرمایه گذاری، ممکن است به کمک یک وکیل یا موسسه مهاجرتی معتبر مانند پارسی کانادا نیاز داشته باشید. برای ارتباط با متخصصان مهاجرتی فرم زیر را پر کنید:

سوالات متداول: