مقایسه اجاره خانه در تهران و تورنتو

در دهه‌های اخیر، موضوع اجاره خانه در شهرهای بزرگی مانند تهران و تورنتو به یکی از چالش‌های اصلی برای ساکنین این شهرها تبدیل شده است. تهران، به عنوان پایتخت ایران و یکی از بزرگ‌ترین شهرهای خاورمیانه، با مسائلی مانند افزایش جمعیت، تورم و نوسانات بازار مسکن روبرو است که همگی بر قیمت‌ها و شرایط اجاره خانه تأثیر می‌گذارند.

از سوی دیگر، تورنتو به عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز اقتصادی و فرهنگی کانادا نیز با مسائل مشابهی روبرو است، به ویژه با توجه به جذب مهاجرین بین‌المللی و رشد سریع شهری. این شهر نیز شاهد افزایش قیمت‌های اجاره و کاهش در دسترسی مسکن برای بخش‌های مختلف جامعه بوده است.

در هر دو شهر، مسئله اجاره خانه تنها یک مساله اقتصادی نیست، بلکه تأثیرات اجتماعی و فرهنگی عمیقی نیز دارد و بخش مهمی از بحث‌های روزمره ساکنین را به خود اختصاص داده است. در ادامه ما وضعیت هر کدام از این 2 شهر را در زمینه وضعیت اجاره مسکن بررسی و با هم مقایسه خواهیم کرد.

اجاره مسکن در شهر تهران

وضعیت اجاره خانه در تهران در سال ۲۰۲۳ با تنوع بالایی در قیمت ها و امکانات در مناطق مختلف شهر همراه بوده است. با توجه به اطلاعات موجود در سایت دیوار، قیمت‌های اجاره به شدت متغیر است و به موقعیت جغرافیایی، امکانات و سن بنا بستگی دارد. برای مثال، در مناطقی مانند جنت‌آباد، امکان اجاره‌ی آپارتمان‌هایی با متراژ‌های متفاوت و امکاناتی نظیر پارکینگ وجود دارد. در این مناطق، قیمت‌ها ممکن است به میلیارد‌ها تومان برای ودیعه هم برسد.

بر اساس گزارشات ملک رادار، روند اجاره‌نشینی در تهران به دلایل مختلفی مانند تورم و تغییرات بازار مسکن، متغیر است. برخی از مستأجران به دلیل افزایش قیمت‌ها در مرکز شهر به سمت مناطق حاشیه شهر یا شهرهای کوچک مجاور نقل مکان کرده‌اند. بازار اجاره در تهران با چالش‌هایی همچون تورم ساخت و ساز و وجود خانه‌های خالی مواجه است.

اگر بخواهیم این عوامل را در کنار هم بررسی کنیم عواملی که در اجاره مسکن تاثیر دارند به صورت زیر است:

1. موقعیت جغرافیایی: محله‌های مختلف در تهران، به دلیل تفاوت‌های فرهنگی، دسترسی به امکانات و حمل و نقل عمومی، نوسانات قیمتی متفاوتی دارند. معمولاً مناطق شمالی شهر اجاره‌بهای بالاتری دارند.
2. نوع ملک: نوع و ویژگی‌های خانه، مانند متراژ، سن بنا، تعداد اتاق‌ها و امکانات رفاهی مانند پارکینگ و آسانسور، در تعیین اجاره‌بها تأثیرگذار هستند.
3. وضعیت بازار مسکن و اقتصاد: تورم اقتصادی، نرخ ارز و وضعیت کلی بازار مسکن در ایران بر قیمت‌های اجاره تأثیر می‌گذارند.
4. تقاضا و عرضه: میزان تقاضا برای اجاره در مناطق مختلف و تعداد واحدهای موجود برای اجاره نیز در تعیین قیمت نقش دارند.
5. مسائل قانونی: قوانین مربوط به اجاره مسکن، مانند حداکثر افزایش اجاره‌بها و قراردادهای اجاره، نیز بر این فرایند تأثیرگذار هستند.

اجاره مسکن در شهر تورنتو

در سال ۲۰۲۳، بازار اجاره مسکن در تورنتو، کانادا، کمی متفاوت از ایران است. در کشورهای دیگر معمولا خانه به صورت مبله عرضه می‌شود و خبر جالب اینکه مهاجران به دنبال خانه‌های مبله هستند. در تورنتو هم وضعیت متفاوتی برای واحد‌های مبله و غیرمبله وجود دارد. قیمت‌ واحد‌های یک‌خوابه مبله به طور قابل توجهی کاهش یافته، و هزینه واحد‌های یک‌خوابه غیرمبله تنها اندکی کاهش یافته‌اند.

به طور کلی، در ماه نوامبر ۲۰۲۳، میانگین قیمت اجاره برای واحد‌های یک‌خوابه مبله در تورنتو حدود ۱۳۱ دلار کانادا کمتر از واحد‌های غیرمبله است. این نشان می‌دهد که در این دوره زمانی، اجاره‌دادن واحد‌های مبله نسبت به غیرمبله سودی برای مالکین ندارد، اگرچه همچنان تقاضا برای اجاره‌ خانه های مبله برای اقامت کوتاه مدت وجود دارد.

در کانادا عوامل موثر بر قیمت اجاره خانه به صورت زیر است که تا حدی با تهران متفاوت است:

• موقعیت جغرافیایی: همانند سایر شهرهای بزرگ، در تورنتو نیز مناطق مختلف شهری از لحاظ قیمت اجاره متفاوت هستند. مناطق نزدیک به مرکز شهر و مناطق با دسترسی‌ به مراکز حمل و نقل عمومی معمولاً گران‌تر هستند. با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی به عنوان یک عامل ، باید بدانیم که قیمت اجاره به ازای هر فوت مربع متفاوت است. برای مثال:
  • ناحیه داون‌تاون تورنتو (Downtown Toronto)، اجاره به ازای هر فوت مربع ۳.۸۹ دلار کانادا
  • ناحیه نورث یورک تورنتو (North York)، اجاره به ازای هر فوت مربع ۳.۴۸ دلار کانادا
  • ناحیه مارکهام (Markham)، کمترین اجاره‌ متوسط به ازای هر فوت مربع با ۱.۷۱ دلار کانادا
• نوع ملک: ویژگی‌هایی مانند اندازه و نوع واحد (آپارتمان، خانه مستقل، کاندومینیوم)، سن بنا، و امکانات رفاهی (مانند پارکینگ، استخر، باشگاه) در تعیین قیمت اجاره مهم هستند. بیشترین تعداد املاک اجاره‌ای فعال در منطقه بزرگ تورنتو به آپارتمان‌ها اختصاص دارد و این نوع ملک، بیشترین سهم از لیست کل اجاره‌ها در این منطقه داراست. واحد‌هایی که بخشی از خانه هستند (مانند زیرزمین) دومین نوع اجاره‌ای رایج در این ماه بوده‌اند.
• وضعیت بازار مسکن: در سال ۲۰۲۳، بازار اجاره مسکن در تورنتو، کانادا، شاهد تغییرات متفاوتی بوده است. بر اساس گزارش‌ها، میانگین اجاره‌ برای واحد‌های یک‌خوابه غیرمبله نسبت به ماه گذشته ۲۷ دلار کاهش یافته است. در مقابل، نرخ اجاره برای واحد‌های یک‌خوابه مبله به طور چشمگیری (۱۱.۴۶ درصد) کاهش یافته است. همچنین، داون‌تاون تورنتو برای سومین ماه متوالی دارای بالاترین میانگین قیمت اجاره در منطقه برای تمام انواع لیست‌ها است​​.
• تقاضا و عرضه: تعادل بین تعداد واحدهای موجود برای اجاره و تعداد افرادی که به دنبال مسکن هستند، در تعیین قیمت‌ها نقش دارد.
• قوانین محلی: مقررات حاکم بر اجاره‌، مانند محدودیت‌های افزایش اجاره‌ و حقوق مستاجران و موجران، در تورنتو نیز بر اجاره‌ تأثیرگذار است.

مقایسه تهران با تورنتو

اصولا مقایسه دو شهر در دو کشور متفاوت با شرایط اقتصادی و اجتماعی و حتی سیاسی مختلف چندان رایج نیست. این دو شهر از جنبه های متفاوت با یکدیگر متفاوت هستند. اگر بخواهیم معیار های کیفی برای زندگی در هر شهر را مقایسه کنیم وضعیت به صورت زیر است:

این موارد را در کنار وضعیت درآمد در نظر بگیرید. با توجه به این که براساس گزارش salaryexplorer متوسط حقوق شهر تورنتو در کانادا 43،914 دلار در سال یا 22.52 دلار در ساعت است. درآمد افراد تازه کار از 33150 دلار در سال شروع می شود، در حالی که اکثر کارگران با تجربه تا 143685 دلار در سال درآمد دارند.

در مقابل در آمد یک شخص به طور متوسط در سال 2023 حدود 15،000،000 تا 20،000،000 تومان است که معادل آن به دلار حدود 300 الی 400 دلار است. با این اوصاف اگر جدول زیر را ببنید بیشتر متوجه این تفاوت خواهید شد.

در مجموع، وضعیت بازار اجاره در تورنتو و تهران متفاوت است، با تفاوت‌های قابل توجه در میانگین قیمت‌ها، نوع ملک‌های موجود برای اجاره، و متغیرهای بازار. در تورنتو، بازار اجاره مسکن نسبتاً بالا و گران قیمت است، در حالی که در تهران، عواملی مانند تورم اقتصادی و سیاست‌های داخلی نقش بیشتری در تعیین قیمت‌ها و شرایط بازار اجاره دارند. البته هر شهری با توجه به میزان درآمد ساکنین آن شهر (در جدول بالا وضعیت اجاره مسکن مشخص شده است) وضعیت مسکن مقایسه شده است.