سرمایه گذاری و اقامت دبی با خرید ملک

دبی، یکی از برجسته‌ترین شهرهای امارات، به خاطر آسمان‌خراش‌ها و زندگی مدرن‌اش معروف است و جایگاهی ویژه برای سرمایه‌گذاری و اقامت دارد. خرید ملک در دبی راهی ساده برای گرفتن ویزای اقامت و استفاده از فرصت‌های کاری و سرمایه‌گذاری در این شهر است. این ویزا، که برای خارجی‌ها طراحی شده، 2 تا 10 سال به شما و خانواده‌تان اجازه زندگی در دبی را می‌دهد. علاوه بر این اقامت، سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی هم سود خوبی دارد.

در این بخش سرمایه‌گذاری در امارات و راه‌های اقامت دبی با خرید ملک را بررسی کرده‌ایم. برای آشنایی با دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک در ادامه با ما همراه باشید.

ویزای اقامت چیست؟

ویزای اقامت سرمایه‌گذاری ملک برای مهاجرانی است که می‌خواهند با خرید ملک در دبی اقامت بگیرند. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای ویزای 2 یا 3 ساله، 5 ساله و 10 ساله اقامت ملک درخواست دهند. مالک ملک واجد این شرایط را دارد که با ویزای اقامت بتواند برای خود و افراد تحت تکفل مستقیمش مانند همسر و فرزندان اقامت بگیرد. تا زمانی که مالکیت ملک طبق قوانین حفظ شود، این اقامت هم امکان تمدید به طور نامحدود را دارد. اطلاعات بیشتر درباره روش‌های دیگر گرفتن اقامت امارات را در مقاله ویزای اقامت امارات بخوانید.

همه چیز در مورد ویزای اقامت دبی با خرید ملک

با ویزای سرمایه‌گذاری ملک در امارات می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. به عنوان یک خارجی برای سرمایه‌گذاری می‌توانید درخواست ویزای سرمایه‌گذار ملکی بدهید. این ویزاها با مدت زمان‌های زیر ارائه می‌شوند:

• ویزای اقامت 2 یا 3 ساله
• ویزای بازنشستگی با اقامت 5 ساله
• ویزای اقامت طولانی مدت 5 ساله
• ویزای اقامت بلند مدت 10 ساله

شرایط ویزای اقامت دبی با خرید ملک

شرایط اصلی دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک:

برای دریافت ویزای اقامت دو ساله، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد. برای ویزای پنج ساله، ارزش ملک باید حداقل ۵ میلیون درهم امارات (تقریباً ۱.۳۶ میلیون دلار آمریکا) باشد و برای ویزای طلایی ده ساله، ارزش ملک باید حداقل حداقل ۱۰ میلیون درهم (تقریباً ۲.۷ میلیون دلار آمریکا) باشد.

املاک قابل ارائه به دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری شامل آپارتمان‌های مسکونی و خدماتی، ویلاها و خانه‌های شهری، ادارات و انبارها و هتل آپارتمان است. ملک باید تکمیل‌شده و آماده سکونت باشد؛ املاک پیش‌فروش یا در حال ساخت واجد شرایط نیستند.

ملک باید به‌طور کامل به نام متقاضی ثبت شده و در رهن یا وثیقه نباشد.

✓ مناطق مجاز:

ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) واقع شده باشد که به خارجی‌ها اجازه مالکیت می‌دهند.

ویزای اقامت 2 ساله امارارت

اتباع خارجی که ملکی را در منطقه املاک Freehold دبی با قیمت خرید حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کرده‌اند، می‌توانند برای ویزای اقامت 2 ساله اقدام کنند. اگر از طریق وام تأمین می‌شود، حداقل نیمی از مبلغ باید در هنگام درخواست ویزا به بانک پرداخت شده باشد. ملک باید تکمیل شود. این ویزا برای خارجی‌هایی که مایل به سرمایه‌گذاری در دبی هستند خوب است. پس از خرید ملک، می‌توانید از طریق اداره اقتصاد و زمین دبی برای ویزای اقامت سرمایه گذاری 2 ساله اقدام کنید.

طبق قوانین استاندارد دبی، متقاضیان باید تحت معاینه پزشکی قرار بگیرند و بیمه پزشکی خود را که مطابق با سازمان بهداشت دبی است سازماندهی کنند. پس از تایید، شما واجد شرایط اقامت امارات متحده عربی می‌شوید و از مزایایی مانند دریافت آیدی کارت امارات، حمایت مالی از خانواده و دریافت گواهینامه رانندگی و غیره برخوردار شوید.

با این ویزا می‌توانید بیش از شش ماه خارج از امارات بمانید.

این شرط به منظور اطمینان از توانایی مالی متقاضی برای تأمین هزینه‌های زندگی در امارات تعیین شده است. مدارک مورد نیاز برای اثبات این درآمد می‌تواند شامل فیش‌های حقوقی، صورت‌حساب‌های بانکی یا اسناد مالی باشد که داشتن یک درآمد کافی و پایدار را نشان می‌دهد.

ویزای بازنشستگی پنج ساله

برای درخواست این ویزا، باید حداقل 55 سال سن داشته باشید و ملکی را در منطقه آزاد به قیمت حداقل ۱ میلیون درهم (تقریباً ۲۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا) خریداری کرده باشید. این ویزا به مدت پنج سال صادر می‌شود و در صورت رعایت شرایط می‌توان آن را تمدید کرد. کل مبلغ باید در زمان درخواست نزد بانک واریز شده باشد و متقاضی پس از اعطای ویزا، می‌تواند برای همسر و فرزندان خود اقامت بگیرد.

ویزای سرمایه گذاری بلند مدت ملک در امارات

ویزای طلایی، ویزای سرمایه‌گذاری بلندمدت ملک است که اعتبار آن بین پنج تا ده سال است امارات متحده عربی برای جلب توجه سرمایه‌گذاران خارجی، دسته‌بندی‌های جدید ویزاهای بلند مدت را در اوایل سال 2020 معرفی کرد. این ویزاها که به عنوان ویزای طلایی نیز شناخته می‌شوند، برای 5 یا 10 سال اعتبار دارند. ویزای بلند مدت امارات یا مجوز اقامت طلایی برای سرمایه‌گذاران عمومی املاک، کارآفرینان و افراد با استعداد مانند محققان، پزشکان، مبتکران و دانشجویان ممتاز معتبر است. توضیحات بیشتر درباره ویزای طلایی امارات را در این مقاله بخوانید.

ویزای اقامت 5 ساله

ویزای اقامت 5 ساله برای هر فردی که:

• ملکی به مبلغ حداقل 5 میلیون درهم خریداری می‌کند.
• ملک را نمی‌توان از طریق وام یا هر نوع اهرم مالی دیگر خریداری کرد.
• سرمایه‌گذاری باید به مدت سه سال حفظ شود.
• سرمایه‌گذاران می‌توانند با این ویزا از افراد تحت تکفل حمایت کنند و کارکنان داخلی را استخدام کنند.
• اعتبار ویزا پنج سال است.

شرایط اولیه این ویزا مشابه ویزای سه ساله است، اما با مقداری تغییر در سطح سرمایه گذاری است. برای ویزای پنج ساله شما نیاز به خرید ملکی با حداقل ارزش 5 میلیون درهم دارید، اگرچه می‌توانید این مبلغ را در بیش از یک ملک سرمایه گذاری کنید. کل مبلغ را باید در زمان درخواست به بانک واریز کرده باشید. هزینه ها برای هر متقاضی حدود 3800 درهم است.

ویزای اقامت 10 ساله

ویزای اقامت 10 ساله برای هر فردی که:

چه الزامات دیگری وجود دارد؟

برای اینکه بتوانید تحت ویزای اقامت دبی با خرید ملک بمانید، یک سری شرایط خاص وجود دارد که باید آنها را رعایت کنید. این موارد عبارتند از:

هزینه ویزای بلند مدت اقامت دبی با خرید ملک

علاوه بر هزینه‌ای که صرف سرمایه گذاری برای گرفتن هریک از اقامت‌های در زمینه ملک می‌شود مبالغ دیگری هم برای گرفتن اقامت لازم است.

این مبالغ مربوط به سال 2024 است و هر زمان که اقدام میکنید برای اطلاع از مبالغ دقیق حتما با کارشناسان ما در پارسی کانادا تماس بگیرید.

آیا با این ویزا می‌توان خانواده را همراه خود به امارات برد؟

بله. همراه با سرمایه گذار، اعضای نزدیک خانواده می‌توانند ویزای اقامت دریافت کنند. این افراد شامل همسر و فرزندان شخص سرمایه گذار می‌شود.

درخواست برای ویزای 2 ساله، فرزندان زیر 18 سال را هم شامل می‌شود.

برای ویزای 10 ساله، سرمایه‌گذار می‌تواند پسران مجرد زیر 25 سال و دختران مجرد در هر سنی را اضافه کرد.

کجا می‌توانم در دبی زندگی کنم؟

ویزای اقامت دبی با خرید ملک به شما این حق را می‌دهد که در هر یک از هفت امارت این کشور زندگی کنید و تا زمانی که مالک ملکی که خریداری کرده‌اید هستید ادامه دارد. اگر حداقل هر شش ماه یک بار از این کشور بازدید کنید، اقامتتان معتبر باقی می‌ماند. با این حال، این دارایی در یکی از مناطقی که به عنوان «مناطق آزاد» (Freehold) شناخته می‌شوند خواهد بود، جایی که اتباع خارجی مجاز به داشتن ملک هستند.

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در دبی:

مدارک ویزای سرمایه گذار املاک امارات

هنگام درخواست ویزای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در امارات و دبی باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• اصل و کپی پاسپورت
• سه قطعه عکس در اندازه پاسپورت
• ویزای فعلی امارات (در صورت وجود)
• صورت حساب بانکی
• قبوض آب و برق
• گواهی حسن رفتار از پلیس دبی
• اگر ملک را با همسر خود خریداری کرده‌اید، باید سند ازدواج خود را ارائه دهید
• مدارک بیمه درمانی
• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
• گواهی پزشکی
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• اثبات درآمد
• صورت حساب بانکی

لطفاً به خاطر داشته باشید که مدارک مورد نیاز برای هر مورد متفاوت است و ممکن است لازم باشد قبل از درخواست ویزا از مقامات امارات متحده عربی تأییدیه بگیرید. به دلیل ماهیت حساس ویزای سرمایه گذاری، ممکن است به کمک یک وکیل یا موسسه مهاجرتی معتبر مانند پارسی کانادا نیاز داشته باشید. برای ارتباط با متخصصان مهاجرتی فرم زیر را پر کنید:

سوالات متداول: