راهنمای خرید ملک در ترکیه
ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک، اقتصاد رو به رشد و ترکیب جذاب سنت و مدرنیته، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود. از شهرهای پرجنب‌وجوشی مانند استانبول و آنکارا تا مناطق ساحلی زیبای آنتالیا و بدروم، گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در این کشور وجود دارد.
قوانین نسبتاً ساده برای خرید املاک توسط خارجی‌ها، فرصت دریافت اقامت و رشد ارزش سرمایه‌گذاری، ترکیه را به گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی که به دنبال خانه‌ای در خارج از کشور هستند، تبدیل کرده است. در ادامه مراحل، شرایط و تمام آنچه برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارید را بررسی کرده‌ایم. با ما همراه باشید.
اما اگر نیاز به مشاوره مهاجرت دارید، می‌توانید فرم ارزیابی مهاجرت را فرم زیر را پر کنید و منتظر تماس کارشناسان ما باشید.
کنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.
فیلد های "*" اجباری هستند
چرا در ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟
ترکیه همواره یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت در میان ایرانیان بوده است. دلیل اصلی این علاقه‌مندی، هزینه‌های زندگی پایین‌تر در مقایسه با کشورهای اروپایی، کانادا و آمریکا است. در حال حاضر، ترکیه تنها کشوری است که با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، امکان دریافت پاسپورت خود را به سرمایه‌گذاران اعطا می‌کند. همچنین، با خرید ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار، می‌توان برای مهاجرت به ترکیه اقدام کرد و اقامت این کشور را کسب نمود.
مزایای خرید ملک در ترکیه
✓ امکان دریافت شهروندی و تابعیت دائمی ترکیه در کمترین زمان
✓ افتتاح حساب بانکی بین‌المللی همراه با ویزا کارت و مستر کارت
✓ سفر بدون ویزا به بیش از ۱۲۶ کشور
✓ سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با کشورهای اروپایی
✓ امکان کسب درآمد ارزی از طریق اجاره ملک خریداری‌شده
✓ بازگشت سرمایه در مدت کوتاه تنها ۳ سال
✓ بهره‌مندی از خدمات درمانی و آموزشی بین‌المللی به‌صورت رایگان
✓ دریافت اقامت با پرداخت ۳۵٪ مبلغ اولیه و اقساط ۱۰ ساله
✓ امکان اخذ اقامت برای همسر و فرزندان
✓ نزدیکی به ایران و سهولت رفت‌وآمد
✓ تحصیل رایگان فرزندان در مدارس و کالج‌های ترکیه
آیا ایرانیان می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله، ایرانیان می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند و در سال‌های اخیر در میان بزرگ‌ترین خریداران خارجی املاک این کشور بوده‌اند. در سال ۲۰۲۴، ایرانی‌ها ۲,۱۶۶ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردند و پس از روس‌ها، دومین گروه بزرگ خریداران خارجی محسوب شدند.
چه شرایطی برای خرید ملک در ترکیه لازم است؟
دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، شامل دو دسته شرایط عمومی و شرایط اختصاصی است که در ادامه این شرایط را به صورت جداگانه بررسی کرده‌ایم:
شرایط عمومی برای اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک
- داشتن پاسپورت معتبر از کشور مبدا
- سن بالای ۱۸ سال (افراد زیر ۱۸ سال می‌توانند تابعیت ترکیه را از طریق والدین دریافت کنند)
- نداشتن سابقه کیفری
- نداشتن سابقه تخلف یا مشکلات مهاجرتی در ترکیه
- برخورداری از سلامت جسمی و نداشتن بیماری‌های مسری مانند ایدز، هپاتیت، سل یا غیره
شرایط اختصاصی برای اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک
✔ خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
✔ عدم فروش ملک به مدت حداقل ۳ سال و تعهد رسمی نسبت به نگهداری آن
✔ خرید ملک از مالک ترک و ثبت سند مالکیت (Tapu) به نام خریدار
✔ نیازی به آزمون زبان یا اقامت در ترکیه ندارید.
✔ این اقامت ابتدا برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. برای تمدید، باید حداقل ۱۸۳ روز در سال در ترکیه اقامت داشته باشید.
✔ نیازی به سکونت در ترکیه ندارید! برخلاف اقامت از طریق خرید ملک، دریافت شهروندی ترکیه نیازی به زندگی در این کشور ندارد. بنابراین، حتی اگر قصد زندگی در ترکیه را نداشته باشید، همچنان می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
💡یک نکته مهم
ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد، بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند تابعیت اصلی خود را حفظ کنند.
شرایط اختصاصی برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
✔ مالکان املاک با ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار می‌توانند مجوز اقامت ترکیه دریافت کنند.
✔ این اقامت ابتدا برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. برای تمدید، باید حداقل ۱۸۳ روز در سال در ترکیه اقامت داشته باشید.
✔ پس از ۵ سال اقامت در ترکیه، به‌طور خودکار واجد شرایط شهروندی ترکیه خواهید شد.
شرط سکونت:
در این روش، شما ملزم به زندگی در ملک خریداری‌شده هستید و امکان اجاره آن را ندارید، مگر اینکه ملک دیگری برای سکونت و پرداخت اجاره داشته باشید.
سند ملکی برای متقاضیان بالغ:
برای هر فرد بالای ۱۸ سال که قصد دریافت اقامت ملکی دارد، داشتن یک سند ملکی جداگانه الزامی است.
اقامت خانوادگی:
اگر قصد دارید همراه با خانواده خود اقامت بگیرید، سند ملک به نام سرپرست خانواده ثبت می‌شود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت یک‌ساله دریافت می‌کنند. اما اگر نام آن‌ها نیز در سند ملک ذکر شود، مانند شما اقامت یک‌ساله قابل تمدید خواهند داشت.
محدودیت‌های منطقه‌ای:
هنگام خرید ملک، باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر در مناطقی که تعداد خارجی‌های ساکن در آن از حد مجاز فراتر رفته، قرار نداشته باشد، زیرا در این مناطق امکان دریافت اقامت ملکی وجود ندارد.
میانگین هزینه خرید ملک در ترکیه
در سال ۲۰۲۵، قیمت خرید ملک در ترکیه بر اساس شهر و منطقه متغیر است و این تفاوت به شهر و سطح تقاضای خریداران داخلی و خارجی در هر منطقه بستگی دارد.
| شهر | هزینه هر متر مربع (لیر ترکیه) | هزینه هر فوت به دلار |
|---|---|---|
| استانبول | ₺30,000 | $305 |
| آنکارا | ₺20,000 | $203 |
| ازمیر | ₺25,000 | $254 |
| آنتالیا | ₺28,000 | $285 |
| بدروم | ₺35,000 | $356 |
قوانین خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت یا شهروندی، رعایت قوانین زیر لازم است:
✔ حداقل ارزش ملک: برای دریافت اقامت، ملک باید حداقل 200 هزار دلار ارزش داشته باشد و برای دریافت شهروندی، ارزش ملک باید 400 هزار دلار یا بیشتر باشد.
✔ مالک قبلی: خریدار باید ملک را حتما از یک شهروند ترک خریداری کند.
✔ معافیت مالیاتی: اگر ملک ۵ سال در مالکیت خریدار باقی بماند، مشمول معافیت مالیاتی خواهد شد و دیگر مالیاتی به آن تعلق نمی‌گیرد.
✔ محدودیت‌های منطقه‌ای: خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع است و در برخی موارد نیاز به دریافت تأییدیه‌های خاص دارد.
✔ ثبت رسمی قراردادها: تمامی معاملات خرید و فروش ملک باید در دفاتر رسمی ترکیه ثبت شوند تا از نظر قانونی معتبر باشند.
محدودیت‌های قانونی خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه
✔ محدودیت مساحت ملک: حداکثر مساحت املاکی که یک فرد خارجی می‌تواند در سراسر ترکیه خریداری کند، ۳۰ هکتار است.
✔ محدودیت منطقه‌ای: هر تبعه خارجی می‌تواند حداکثر 10 درصد از املاک یا اراضی یک منطقه یا شهر را خریداری کند و خرید بیش از این میزان امکان‌پذیر نیست.
قبل از خرید، بهتر است با مشاوران حقوقی آشنا به قوانین ترکیه مشورت کنید تا جزئیات و محدودیت‌های احتمالی را بدانید. در این مسیر می‌توانید از راهنمایی‌های مشاوران پارسی کانادا بهره‌مند شوید کافیست فرم زیر را پر کنید:
کنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل خرید ملک در ترکیه جزوه
برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل قانونی مشخصی طی شود. در ادامه، این مراحل را گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم.
۱. انتخاب ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر خود را در ترکیه انتخاب کنید. توصیه می‌شود قبل از خرید، تحقیقات کافی انجام دهید و از افراد متخصص و مطمئن کمک بگیرید.
۲. انعقاد قرارداد: پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و در دفاتر رسمی ترکیه ثبت می‌شود.
۳. دریافت شماره مالیاتی (ورگی): این شماره (Vergi Numarası) برای انجام تمامی امور مالی و حقوقی در ترکیه، از جمله خرید ملک، الزامی است.
۴. افتتاح حساب بانکی: برای انتقال وجه و انجام تراکنش‌های مالی، باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید.
5. ترجمه مدارک و تهیه عکس: شناسنامه و سایر مدارک هویتی باید به زبان ترکی ترجمه شده و همراه با عکس رسمی ارائه شوند.
6. دریافت برگه DAB از بانک: این سند جهت تأیید تبدیل ارز و انتقال قانونی مبلغ خرید ملک ضروری است.
7. ارزیابی ملک (اکسپرتیز) برای شهروندی: در صورتی که هدف از خرید ملک، دریافت شهروندی ترکیه باشد، گزارش ارزیابی رسمی ملک (اکسپرتیز) باید دریافت شود تا ارزش آن تایید گردد.
8. پرداخت هزینه‌ها: شامل هزینه انتقال سند (تاپو)، مالیات، حق‌الزحمه مترجم رسمی و سایر هزینه‌های قانونی مرتبط با خرید ملک در ترکیه.
💡یک نکته مهم
شماره مالیاتی (ورگی نوماراسی) در ترکیه یک کد ۱۰ رقمی یکتاست که توسط اداره مالیات ترکیه برای انجام تراکنش‌های مالی و اداری مثل خرید ملک، باز کردن حساب بانکی و پرداخت مالیات صادر می‌شود. خارجی‌ها با پاسپورت معتبر و بدون نیاز به اقامت می‌توانند آن را بگیرند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، ارائه مدارک ضروری است که بسته به شرایط خریدار ممکن است متفاوت باشد. در ادامه، مدارک مورد نیاز را بررسی می‌کنیم.
- اصل پاسپورت و کپی آن (برای تمامی خریداران)
- عکس پرسنلی جدید (معمولاً دو قطعه)
- ترجمه رسمی شناسنامه (تمامی اعضای خانواده در صورت خرید خانوادگی)
- سند ازدواج (در صورت خرید ملک توسط زوجین)
- گواهی عدم سوء پیشینه (در برخی موارد مورد نیاز است)
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه‌های جانبی مختلفی است که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها شامل مالیات، هزینه انتقال مالکیت، هزینه‌های وکالت، هزینه‌های ثبت اسناد و برخی هزینه‌های متغیر دیگر است که بسته به نوع ملک و شرایط خرید، متفاوت خواهد بود.
مالیات‌ها و هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
| نوع ملک | نوع مالیات یا هزینه | درصد |
|---|---|---|
| املاک جدید | مالیات بر ارزش افزوده (VAT - KDV) | ۱٪ یا ۸٪ از قیمت خرید، بسته به نوع و موقعیت ملک |
| مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) | ۴٪ از قیمت خرید (به‌صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود) | |
| املاک بازفروش (Resale) | مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) | ۴٪ از قیمت خرید (به‌صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود) |
| هزینه‌های اضافی | هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (Notary) | حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ از قیمت خرید |
| هزینه‌های ثبت زمین | معمولاً در هزینه‌های دفتر اسناد رسمی لحاظ می‌شود | |
| هزینه‌های قانونی (وکیل) | حدود ۱٪ از قیمت خرید |
آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان مجوز کار گرفت؟
خرید ملک در ترکیه به‌تنهایی به شما اجازه کار در این کشور را نمی‌دهد. برای فعالیت حرفه‌ای یا راه‌اندازی کسب‌وکار، باید مجوز کار دریافت کنید.
راه‌های دریافت مجوز کار در ترکیه
✔ استخدام در یک شرکت ترک: اگر یک شغل مناسب در ترکیه پیدا کنید، کارفرما می‌تواند برای شما درخواست مجوز کار دهد.
✔ راه‌اندازی کسب‌وکار شخصی: در صورتی که قصد راه‌اندازی یک کسب‌وکار را دارید، باید مجوزهای لازم برای ثبت شرکت و فعالیت تجاری را دریافت کنید.
✔ تسلط به زبان ترکی: داشتن مهارت در زبان ترکی یکی از فاکتورهای مهم برای یافتن شغل و دریافت مجوز کار در این کشور است.
بنابراین، اگر قصد دارید علاوه بر سرمایه‌گذاری در املاک، در ترکیه کار کنید، بهتر است از قبل برنامه‌ریزی دقیقی برای اخذ مجوز کار داشته باشید.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با سایر کشورها
کشور ترکیه تنها کشوری در جهان است که با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، امکان اعطای شهروندی را به متقاضیان فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه نه‌تنها فرصتی سودآور برای افزایش سرمایه است، بلکه به همراه آن، اعطای پاسپورت این کشور به‌عنوان مزیتی ارزشمند ارائه می‌شود.
هیچ‌یک از کشورهای اروپایی شرایطی مشابه با این سطح از سهولت و جذابیت برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت یا شهروندی در اختیار متقاضیان قرار نمی‌دهند.
پرتغال: با حداقل ۲۸۰ هزار یورو اقامت موقت می‌دهد، اما شهروندی پس از ۵ سال و با شروط اقامت و زبان ممکن است.
یونان: با ۲۵۰ هزار یورو اقامت موقت ارائه می‌کند، اما شهروندی مستقیم ندارد و فرآیند طولانی است.
اسپانیا: با ۵۰۰ هزار یورو اقامت می‌دهد و شهروندی پس از ۱۰ سال اقامت امکان‌پذیر است.
امارات (دبی): با ۲۷۰ هزار دلار اقامت سه‌ساله اعطا می‌کند، اما شهروندی دائم ندارد.
قبرس شمالی: با ۱۰۰ هزار دلار اقامت دائم می‌دهد، اما پاسپورت آن اعتبار بین‌المللی محدودی دارد.
مزیت متمایز ترکیه: سرعت در اعطای شهروندی (حدود سه ماه)، عدم نیاز به اقامت دائم، و بازار املاک رو به رشد، ترکیه را به گزینه‌ای بی‌رقیب تبدیل کرده است. چنانچه هدف سرمایه‌گذاری توأم با اخذ شهروندی سریع و بازده مالی باشد، ترکیه موقعیتی ممتاز دارد.
نکات کلیدی خرید ملک در ترکیه برای دریافت شهروندی
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، رعایت قوانین زیر ضروری است:
✔ شهروندی فقط برای یک خانواده صادر می‌شود – حتی با خرید چندین ملک، امکان دریافت شهروندی برای بیش از یک خانواده وجود ندارد.
✔ مالک اصلی ملک باید شهروند ترک باشد – خرید از اتباع خارجی یا افرادی که خود از این روش شهروند شده‌اند، منجر به دریافت شهروندی نمی‌شود.
✔ هر ملک فقط یک‌بار برای شهروندی استفاده می‌شود – ملکی که قبلاً برای شهروندی استفاده شده باشد، دیگر واجد شرایط نیست.
✔ ملک‌های نوساز گزینه‌ای مطمئن هستند – خرید مستقیم از سازندگان معتبر، فرآیند را ساده‌تر و سریع‌تر می‌کند.
✔ امکان تجمیع چند ملک برای رسیدن به حد نصاب (۴۰۰ هزار دلار) وجود دارد – تمامی املاک باید در اداره اسناد ثبت شوند یا از یک سازنده و تحت یک قرارداد رسمی خریداری شوند.
با رعایت این نکات، می‌توانید مسیر دریافت شهروندی ترکیه را بدون مشکل طی کنید.
محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در ترکیه
✔ استانبول – بزرگ‌ترین شهر ترکیه با ترکیبی از تاریخ، فرهنگ و زندگی مدرن، شامل آپارتمان‌های لوکس و خانه‌های تاریخی.
✔ آنتالیا – مقصدی ساحلی با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، مناسب برای خرید آپارتمان‌های ساحلی و ویلاهای لوکس.
✔ بدروم – شهری شلوغ با سواحل زیبا و شب‌های زنده، شامل خانه‌های سنتی و ویلاهای مدرن.
✔ ازمیر – سومین شهر بزرگ ترکیه با سبک زندگی آرام و املاک متنوع شهری و ساحلی.
✔ فتیه – منطقه‌ای طبیعی با سواحل بکر، ویلاهای دنج و آپارتمان‌های مدرن.
✔ آنکارا – پایتخت ترکیه، مناسب برای املاک خانوادگی و آپارتمان‌های مرکزی.
سوالات متداول درباره خرید ملک در ترکیه
بله، ایرانیان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند و در سال‌های اخیر یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های خریداران خارجی املاک در این کشور بوده‌اند.
برای دریافت شهروندی ترکیه، حداقل ارزش ملک باید ۴۰۰ هزار دلار باشد و خریدار متعهد شود که ملک را حداقل ۳ سال نگه دارد.
بله، خرید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار به شما و خانواده‌تان اقامت یک‌ساله ترکیه را می‌دهد که قابل تمدید است.
خیر، برخلاف روش اقامت از طریق خرید ملک، دریافت شهروندی نیازی به زندگی در ترکیه ندارد و حتی بدون سکونت، می‌توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت معتبر، عکس پرسنلی، ترجمه شناسنامه، سند ازدواج (در صورت خرید مشترک با همسر) و شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) است.
بله، می‌توانید چند ملک با مجموع ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید، مشروط بر اینکه تمامی املاک در سند مالکیت (Tapu) ثبت شوند.
خیر، خرید ملک به‌تنهایی مجوز کار ارائه نمی‌دهد. برای کار در ترکیه باید از طریق استخدام در شرکت ترک یا راه‌اندازی کسب‌وکار شخصی، مجوز کار دریافت کنید.
آیا سوالی دارید؟