خرید ملک در یونان و نحوه دریافت گلدن ویزا

خرید ملک در یونان، یکی از راه‌های اخذ مجوز اقامت دائم این کشور با نام “ویزای طلایی” است. برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک، تنها لازم است بالای ۱۸ سال سن و حداقل 250,000 یورو (در برخی مناطق خاص 500,000 یورو) سرمایه داشته باشید.

تا سال 2023، بیش از 31000 ویزای طلایی یونان به متقاضیان اصلی و وابستگان آن‌ها اعطا شده است. یکی از بیشترین درخواست‌های دریافت ویزای طلایی از طرف ایرانیان بوده است که شامل 194 متقاضی می‌شود. این درخواست‌ها بیش از 2.6 میلیارد یورو از سرمایه‌های جهانی را به سوی یونان هدایت کرده‌اند.

تغییرات قوانین اخذ گلدن ویزا در یونان

قوانین دریافت اقامت یونان با خرید ملک، مربوط به حداقل سرمایه‌گذاری در املاک می‌شود که در برخی مناطق یونان تغییر کرده است و طبق موارد زیر است:

تغییرات قوانین اخذ گلدن ویزا یونان در املاک و مستغلات:

• حداقل مبلغ 250,000 یورو: برای خرید ملک در یونان، به استثنای شهرداری‌های آتن (Athens)، تسالونیکی (Thessaloniki)، میکونوس (Mykonos) و سانتورینی (Santorini)، برای خرید یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری
• حداقل مبلغ 500,000 یورو: برای خرید ملک در شهرداری‌های آتن (Athens)، تسالونیکی (Thessaloniki)، میکونوس (Mykonos) و سانتورینی (Santorini) از تاریخ 31 ژوئیه 2023، تنها برای خرید یک ملک مسکونی یا تجاری

تغییرات قوانین اخذ گلدن ویزا یونان در قرارداد اجاره:

قرارداد اجاره 10 ساله، به مبلغ حداقل 250,000 یورو چه برای اقامت در هتل، چه برای اقامتگاه‌های توریستی مبله، یکی دیگر از شرایط جدید اخذ گلدن ویزا در یونان است.

اقامت یونان با خرید ملک، برای فرد متقاضی و خانواده او به دست خواهد آمد.

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان، علاوه‌بر امکان مهاجرت به یونان و دریافت حق اقامت دائم، مزایای دیگری هم به همراه دارد که شامل موارد زیر است:

• مالیات کم و در برخی مواقع صفر
• هزینه زندگی پایین و مقرون‌به‌صرفه
• دریافت اقامت دائم 5 ساله و امکان تمدید آن
• عدم الزام به اقامت داشتن و زندگی در یونان جهت تمدید
• امکان دریافت شهروندی پس از داشتن 7 سال اقامت دائم
• عدم الزام به ارائه موجودی حساب بانکی یا اثبات تمکن مالی
• دریافت مجوز اقامت برای اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین هر دو طرف

شرایط اخذ گلدن ویزا با خرید ملک در یونان

مهم‌ترین شرط اخذ اقامت یونان با خرید ملک، این است که حداقل 250,000 یورو برای خرید یک یا چند ملک مسکونی و تجاری، سرمایه‌گذاری کنید.

همچنین لازم است که ملک خریداری شده باید به نامتان باشد و همچنان در مالکیت‌تان باقی بماند. اگر ملک را از طریق یک نهاد قانونی خریداری کرده‌اید، باید 100% سهام شرکت را داشته باشید.

قرارداد اجاره نیز باید حداقل برای مدت 10 سال و به مبلغ 250,000 یورو باشد. همچنین مبلغ اجاره باید به صورت یک‌باره برای کل مدت ده سال پرداخت شود.

💡نکته: شما می‌توانید هر پنج سال یکبار مجوز اقامت گلدن ویزا خود را تمدید کنید. برای تمدید در پایان هر پنج سال، باید شرایط فوق را همچنان رعایت کنید.

دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک

برای دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک، لازم است که یک یا چند ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو در یونان خریداری کنید. پس از آن، برای دریافت ویزای طلایی اقدام کرده و آن را به‌مدت 7 سال تمدید کنید.

پس از دریافت ویزای طلایی یونان و حفظ مجوز 7 سال اقامت دائم در این کشور و پرداخت مالیات‌های مربوطه، می‌توانید برای دریافت شهروندی و پاسپورت یونانی درخواست دهید. به شرط اینکه ساکن حداقل 183 روز در هر سال در یونان بوده باشید.

دریافت پاسپورت یونان به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد که از تمام مزایای اقامت و شهروندی یونان بهره‌مند شوید و به آسانی به سراسر اروپا سفر کنید.

مدارک لازم برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک

برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک، باید مدارک زیر را تهیه و به مقامات مربوطه ارائه دهید که شامل موارد زیر هستند:

• مدرک بیمه سلامت معتبر
• گواهی‌های پزشکی معتبر
• مدارک مربوط به افتتاح حساب در یونان
• مدارک تایید ثبت ملک در ثبت املاک یونان
• کپی‌های معتبر از تمامی صفحات پاسپورت
• گزارش ارزیابی ارزش ملک توسط یک ارزیاب معتبر
• گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت فعلی
• کپی قرارداد خرید ملک تایید شده توسط مقامات قانونی یونان
• چند قطعه عکس پاسپورتی با شرایط مشخص شده توسط مقامات یونانی
• فرم‌های تکمیل شده درخواست ویزا، تهیه شده از سفارت یا کنسولگری یونان
• مدارک مالی و اثبات توانایی مالی شامل قرارداد خرید ملک و رسیدهای پرداخت
• مدارک نشان‌دهنده منبع درآمد مانند فیش‌های حقوقی، اظهارنامه‌های مالیاتی، یا سایر اسناد مالی

مراحل اخذ اقامت یونان با خرید ملک

مراحل اخذ اقامت یونان با خرید ملک به شرح زیر است:

1- انتخاب وکیل حقوقی و انجام بررسی‌های لازم

مهم‌ترین و نخستین قدم برای خرید ملک در یونان، کمک از یک وکیل حقوقی با تجربه است. از آنجایی که ممکن است با قوانین خرید ملک، قوانین مالیاتی، قوانین مهاجرتی و بندهای عقد قرارداد آشنایی نداشته باشید، یک وکیل مجرب می‌تواند در تمام مسیر اخذ اقامت یونان و خرید ملک در این کشور، به شما کمک کند. همچنین می‌توانید صفرتاصد پروسه خرید ملک و دریافت اقامت را به او بسپارید و کار خود را آسان کنید.

2- انتخاب ملک در یونان

ابتدا باید ملکی را که قصد خرید آن را دارید، انتخاب کنید. می‌توانید از مشاوران املاک معتبر در یونان کمک بگیرید. سپس با کمک وکیل اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ‌گونه مشکلات قانونی ندارد. این شامل بررسی مالکیت و وضعیت حقوقی ملک است.

3- اخذ شماره مالیاتی (AFM)

برای خرید ملک در یونان، نیاز به یک شماره مالیاتی یونانی (AFM) دارید. این شماره را می‌توانید از اداره مالیات محلی دریافت کنید یا انجام آن را به وکیل خود بسپارید.

4- افتتاح حساب بانکی در یونان

افتتاح یک حساب بانکی در یونان برای انتقال پول و انجام معاملات مالی مرتبط با خرید ملک ضروری است.

5- انعقاد قرارداد خرید

معمولاً یک پیش قرارداد بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود که شرایط خرید را مشخص می‌کند. پس از انجام بررسی‌های لازم، قرارداد نهایی خرید ملک با حضور وکیل شما امضا می‌شود.

6- انتقال وجه و پرداخت هزینه‌ها

مبلغ توافق شده برای خرید ملک را به حساب فروشنده منتقل کرده و هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال ملک را پرداخت کنید.

7- ثبت در اداره ثبت املاک

پس از انتقال وجه و امضای قرارداد، ملک باید به نام شما در اداره ثبت املاک یونان ثبت شود.

8- درخواست ویزای طلایی

مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت یونان از طریق خرید ملک را جمع‌آوری کنید. این مدارکی است که در بخش قبل نام بردیم. درخواست ویزای طلایی را به همراه مدارک مورد نیاز به سفارت یا کنسولگری یونان در کشور خود تحویل دهید.

9- دریافت مجوز اقامت یونان از طریق خرید ملک

مقامات اداره مهاجرت یونان مدارک شما را بررسی می‌کنند و در صورت تایید، ویزای طلایی صادر می‌شود. پس از تایید درخواست، ویزای طلایی برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود که به مدت 5 سال اعتبار دارد.

بهترین شهرها برای اقامت یونان با خرید ملک

بهترین شهرها برای خرید ملک و اقامت در یونان شامل موارد زیر هستند:

خرید ملک در آتن (Athens)

آتن پایتخت یونان و یکی از مهم‌ترین شهرهای تاریخی جهان است. این شهر مملو از مراکز فرهنگی و تاریخی مانند آکروپلیس، موزه‌های مشهور و تئاترهای باستانی است. آتن دارای زیرساخت‌های مدرن، سیستم حمل و نقل عمومی گسترده و امکانات رفاهی پیشرفته است و شامل آپارتمان‌های مدرن در مرکز شهر تا ویلاهای لوکس در حومه‌های سرسبز برای خرید ملک خواهد بود.

نمایی از خانه‌ها در شهر آتن

خرید ملک در تسالونیکی (Thessaloniki)

تسالونیکی به عنوان دومین شهر بزرگ یونان شناخته می‌شود و دارای دانشگاه‌های معتبر و مراکز تحقیقاتی است. این شهر به خاطر زندگی شبانه پر رونق، رستوران‌های عالی و کافه‌های دنج معروف است.

تسالونیکی دارای تاریخ غنی با آثار باستانی و موزه‌های متعدد است. قیمت‌ مناسب‌تر نسبت به آتن و تنوع خوب گزینه‌های خرید ملک، این شهر را به گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است.

نمایی از شهر تسالونیکی آتن در یونان

خرید ملک در میکونوس (Mykonos)

میکونوس یکی از محبوب‌ترین جزایر توریستی در یونان است که به خاطر سواحل زیبا و زندگی شبانه پرشور معروف است. این جزیره ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با امکانات رفاهی مدرن دارد. چشم‌اندازهای طبیعی زیبا و آب‌های آبی شفاف از جذابیت‌های این جزیره هستند. تمام این مزایا، خرید ملک در میکونوس را به یک انتخاب ایده‌آل تبدیل کرده است.

نمایی از شهر میکونوس آتن در یونان

خرید ملک در سانتورینی (Santorini)

سانتورینی با خانه‌های سفید رنگ و چشم‌اندازهای خیره‌کننده از آتشفشان و دریا، یکی از زیباترین جزایر جهان است. این شهر شامل ویلاهای لوکس تا آپارتمان‌های دنج و استودیوهای کوچک است. گزینه‌های متعددی برای خرید ملک در سانتورینی وجود دارد.

نمایی از شهر سانتورینی آتن در یونان

قیمت خرید ملک در یونان

جدول زیر قیمت خرید ملک در بهترین شهرهای یونان را در یک بازه مشخص نشان می‌دهد:

خرید ملک در یونان، راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری

خرید ملک در یونان فرصتی فوق‌العاده برای اخذ اقامت دائم و نهایتاً پاسپورت یونانی است. با سرمایه گذاری در یونان به مبلغ حداقل 250,000 یورو، می‌توانید ویزای طلایی یونان را دریافت کنید که هر ۵ سال قابل تمدید است.

این ویزا به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد بدون نیاز به اقامت دائم، به سراسر اروپا سفر کنید. شهرهای آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فردشان، گزینه‌های برتری برای خرید ملک هستند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان ما، می‌توانید با مشاوران پارسی کانادا تماس بگیرید. پارسی کانادا تمام مراحل مهاجرتی شما را اعم از ترجمه مدارک، رزرو هتل، اخذ بلیط رفت و برگشت، اخذ PR، اجاره خانه و ماشین و غیره را برای شما انجام می دهند.

سوالات متداول

منابع (References): Greece Golden Visa، GREECE REAL ESTATE، buying property in greece، Buying property in Greece and conditions، Residence permit for owners of real estate