آیا در سال 2025 با خرید ملک در پرتغال، می‌توانیم اقامت دائم بگیریم؟
قبل از سال 2024، سرمایه‌گذاران از سراسر دنیا و به‌ویژه ایران، می‌توانستند با سرمایه‌گذاری در پرتغال از طریق خرید ملک، اقامت و ویزای طلایی این کشور خوش آب‌وهوای اروپایی را به دست آورند. اما از سال 2024 به بعد، قانونی تصویب شد که طی آن با خرید ملک در پرتغال، امکان اخذ اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران دیگر وجود نخواهد داشت. با این حال، دلایلی از جمله مقرون‌به‌صرفه بودن نسبت به سایر کشورهای اروپایی گرفته تا سوددهی بسیار خوب، برای خرید ملک در این کشور وجود دارد.
در این مقاله از پارسی کانادا، به بررسی شرایط و هزینه‌های خرید ملک در پرتغال و تمام نکات مربوط به آن پرداخته‌‍ایم، پس با ما همراه باشید.
تغییرات گلدن ویزای پرتغال در خصوص املاک و مستغلات در سال 2024
از سال 2023 به بعد، قانونی تصویب شد که طبق آن، دیگر سرمایه‌گذاری در املاک و مستقلات شامل دریافت گلدن ویزای پرتغال نخواهد شد. این موضوع هم شامل املاک مسکونی و تجاری می‌شود و هم شامل صندوق‌های املاک و مستغلات!
روش‌های ساده‌تر دیگری نیز برای مهاجرت به پرتغال وجود دارد. مثلا می‌توانید با اقامت تمکن مالی پرتغال (یا ویزای D7) بدون شرط زبان همراه خانواده به این کشور مهاجرت کرده و پس از گذشت 5 سال، پاسپورت پرتغال را نیز دریافت کنید. مهاجرت به پرتغال از طریق تحصیل هم گزینه ساده دیگری است که نیاز به شرایط سنی نیاز دارد و مدرک زبان ندارد و می‌تواند گزینه مناسبی باشد.
مزایای خرید ملک در پرتغال
تا پیش از سال 2023، خرید ملک در پرتغال مزایای زیادی از جمله دریافت اقامت دائم برای فرد و خانواده او را به‌همراه داشت. اما با حذف شرط خرید ملک در پرتغال از ویزای طلایی، دیگر امکان دریافت اقامت دائم وجود ندارد. با این حال، شما با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور، می‌توانید سرمایه خود را به یورو تبدیل کرده و ارزش آن را حفظ کنید. همچنین خریدار ملک در پرتغال می‌تواند ملک خود را در این کشور اجاره داده و از این طریق، درآمد یورویی داشته باشد.
گزینه‌های سرمایه گذاری با خرید ملک در پرتغال
فردی که قصد داشته باشد از طریق خرید ملک در کشور پرتغال سرمایه گذاری کند، سه گزینه مختلف پیش رو دارد که می‌تواند از طریق هر کدام از آن‌ها برای خرید ملک اقدام کنند. در جدول زیر هر سه گزینه را آورده‌ایم:
| مبلغ سرمایه گذاری در ملک | شرایط سرمایه گذاری | مثال |
|---|---|---|
| 280 هزار یورو | خرید ملک در مناطق کم تراکم جمعیت | مناطق داخلی یا در مناطق خودمختار آزور و مادیرا |
| 350 هزار یورو* | خرید ملک در مناطق شهری بیش از 30 سال قدمت ساخت نیاز به نوسازی داشته باشد | مناطق داخلی یا در مناطق خودمختار آزور و مادیرا |
*مبلغ ملک و بازسازی باید به حداقل 350 هزار یورور برسد | ||
| 500 هزار یورو | انواع ملک بدون محدودیت | در هر منطقه‌ای |
شرایط لازم برای خرید ملک در پرتغال
- وارد کردن سرمایه از خارج از کشور به پرتغال؛
- داشتن یک ویزای معتبر برای ورود و اقامت قانونی در پرتغال؛
- ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری؛
چه کسی واجد شرایط اقامت پرتغال با خرید ملک است؟
همه شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا که به عنوان یک فرد تجاری یا از طریق شرکتی که در پرتغال یا در یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا تأسیس شده است، می‌توانند فعالیت سرمایه‌گذاری در پرتغال را انجام دهند. سرمایه‌گذاری به‌صورت شخصی یا از طریق یک شخص حقوقی که دارای شرایط خاصی است، انجام می‌شود.
اقامت اروپا با خرید ملک
هزینه خرید ملک در پرتغال
در جدول زیر، هزینه‌های خرید ملک در 5 شهر مهم پرتغال را به‌صورت میانگین آورده‌ایم:
| هزینه های مربوط به خرید ملک در پرتغال (به یورو) | |
|---|---|
| قیمت ملک در شهر لیسبون (Lisbon) | آپارتمان 2 خوابه: 453.28 یورو |
| آپارتمان 3 خوابه: 517,022 یورو | |
| آپارتمان 4 خوابه: 730,833 یورو | |
| آپارتمان 5 خوابه: 804,259 یورو | |
| قیمت ملک در شهر پورتو (Porto) | آپارتمان 2 خوابه: 299,667 یورو |
| پارتمان 3 خوابه: 399,833 یورو | |
| آپارتمان 4 خوابه: 433,226 یورو | |
| آپارتمان 5 خوابه: 450,000 یورو | |
| قیمت ملک در شهر آلگاروه (Algarve) | آپارتمان 2 خوابه: 315,000 یورو |
| آپارتمان 3 خوابه: 380,000 یورو | |
| آپارتمان 4 خوابه: 395,667 یورو | |
| آپارتمان 5 خوابه: 408,333 یورو | |
| قیمت ملک در شهر آلبوفیرا (Albufeira) | آپارتمان 2 خوابه: 283,167 یورو |
| آپارتمان 3 خوابه: 526,667 یورو | |
| آپارتمان 4 خوابه: 381,500 یورو | |
| آپارتمان 5 خوابه: 580,000 یورو | |
| قیمت ملک در شهر براگا (Braga) | آپارتمان 2 خوابه: 183,028 یورو |
| پارتمان 3 خوابه: 254,282 یورو | |
| آپارتمان 4 خوابه: 259,000 یورو | |
| آپارتمان 5 خوابه: 259,000 یورو | |
| مالیات مربوط به انتقال ملک + حق تمبر | 6 تا 8 درصد |
| هزینه وکیل | متغیر |
قیمت خانه در پرتغال به پول ایران چقدر است؟
باتوجه‌به بخش قبل، قیمت خرید خانه در پرتغال، به‌صورت میانگین بین 13 الی 56 میلیارد تومان است که بستگی به متراژ، تعداد اتاق خواب و شهر موردنظرتان دارد.
سرمایه‌گذاری در پرتغال با پارسی کانادا!
در این مقاله در خصوص این موضوع که آیا می‌شود با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت کشور پرتغال را به دست آورد، صحبت کردیم. همان‌طور که می‌دانید، سرمایه‌گذای در کشورهای مختلف، یکی از گزینه‌های همیشگی افراد برای اخذ اقامت دائم است که خرید ملک یکی از آن‌هاست. اما از سال 2024 به بعد، قانونی تصویب شد که دیگر از طریق آن، نمی‌توان با خرید ملک در پرتغال، اقامت این کشور را به دست آورد. لازم به ذکر است که اطلاعات این مطلب، صرفاً برای ارتقای سطح اطلاعات شما مناسب است و جزء خدمات پارسی کانادا به‌حساب نمی‌آید.
پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص روش‌های دیگر مهاجرتی به پرتغال، صفحه‌های زیر را مطالعه کنید:
سؤالات متداول
- خرید ملک به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم
- خرید ملک به ارزش 350 هزار یورو در مناطق نیازمند نوسازی
- خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو در هر منطقه‌ای
- تنها ملزم به پرداخت مالیات بسیار کمی برای خرید ملک هستید.
- می‌توانید با تبدیل سرمایه خود به یورو، آن را حفظ کرده و با اجاره دادن ملک خود، داشته باشید.
خیر! تا قبل از سال 2023، امکان دریافت ویزای طلایی پرتغال با خرید ملک وجود داشت. اما پس از سال 2023 این قانون تغییر کرد و دیگر با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت دائم یا گلدن ویزای پرتغال به متغاضیان، تعلق نمی‌گیرد.
خیر، در حال حاضر، با خرید ملک در پرتغال، امکان اخذ اقامت دائم و پاسپورت این کشور وجود ندارد.
آیا سوالی دارید؟