راهنمای خرید خانه در استرالیا 2025

شهروندان استرالیا و افرادی که دارای اقامت دائم این کشور هستند، می‌توانند مانند هر شهروند استرالیایی دیگری، در این کشور ملک خریداری کنند و محدودیتی برای آن‌ها وجود ندارد. از طرفی افرادی که دارای اقامت موقت هستند نیز می‌توانند با رعایت شرایط تعیین‌شده و اخذ مجوز از سازمان FIRB، خانه یا ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. طبق اعلام سازمان FIRB، تایید درخواست متقاضیان برای خرید ملک معمولاً ظرف ۳۰ روز انجام می‌شود.

در ادامه این مطلب به بررسی شرایط خرید خانه برای افرادی که قصد مهاجرت به استرالیا را دارند می‌پردازیم.

آیا مهاجران می‌توانند در استرالیا ملک بخرند؟

بله. شهروندان و مهاجران با داشتن هر ویزایی که اقامت دائم این کشور را به آن‌ها اعطا کند، می‌توانند برای بدون محدودیت برای خرید خانه اقدام کنند. (برای مثال افرادی که دارای ویزاهایی مانند ویزای دائم مستقل مهارتی (ساب‌کلاس ۱۸۹) و ویزای دائم مهارتی با اسپانسر ایالتی (ساب‌کلاس ۱۹۰) هستند).

از طرفی خرید ملک در استرالیا برای مهاجرانی که دارای اقامت موقت هستند نیز غیر ممکن نیست. مهم‌ترین شرط برای خرید خانه توسط این دسته از افراد، دریافت مجوز از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) است.

سازمان FIRB و قوانین و محدودیت‌های خرید خانه در استرالیا

هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (Australia’s Foreign Investment Review Board) یا اختصارا FIRB، یک نهاد دولتی است که قوانین مربوط به سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران دارای اقامت موقت را تعیین می‌کند. خرید ملک در این کشور برای مهاجرانی که تاییدیه ندارند، می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا حتی زندان شود. این سازمان دارای قوانین سخت‌گیرانه‌ای بوده و در برخی موارد اخذ تاییدیه از اداره مالیات استرالیا (ATO) نیز الزامی است.

البته مهاجرانی که دارای اقامت موقت هستد در شرایط زیر می‌توانند از دریافت تاییدیه FIRB معاف شوند:

🔸 در صورتی که با یک شهروند استرالیایی، مقیم دائم یا شهروند واجد شرایط نیوزیلند ازدواج کرده باشند.

🔸 دارای ویزای دسته ویژه ساب‌کلاس 444 ((Special Category Visa (subclass 444) باشند.

🔸 لازم به ذکر است افرادی که برای اقامت دائم درخواست داده‌اند و در حال حاضر با ویزای موقت (Bridging Visa) در این کشور اقامت دارند، همچنان به عنوان مقیم موقت شناخته می‌شوند و می‌توانند با دریافت تأییدیه FIRB، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

🔸 مهاجران معمولاً تنها مجاز به خرید املاک نوساز (New Dwellings) هستند، زیرا این امر به افزایش ساخت‌وساز مسکن در این کشور کمک می‌کند. البته خرید املاک قدیمی یا دست‌دوم (Established Dwellings)، تنها تحت شرایط خاص، مانند استفاده از ملک به عنوان محل اقامت اصلی، امکان‌پذیر است.

🔸 برای مهاجران دارای اقامت موقت، هیچ محدودیتی در تعداد املاک جدیدی که می‌توانند خریداری کنند، وجود ندارد. اما تنها می‌توانند یک ملک دست‌دوم برای سکونت خود در طول اقامت در استرالیا خریداری کنند.

🔸املاک دست‌دوم نمی‌توانند اجاره داده شوند، اما املاک جدید را می‌توان اجاره داد.

🔸 توجه کنید که اگر مقیم موقت استرالیا هستید و خانه‌ دست دوم (Established Dwellings) در این کشور خریداری کنید، باید آن ملک را پس از ترک استرالیا بفروشید. در غیر این صورت منجر به نقض قوانین FIRB شده و می‌تواند جریمه کیفری به دنبال داشته باشد.

آیا خرید ملک در استرالیا منجر به دریافت اقامت دائم می‌شود؟

خیر، خرید ملک در استرالیا به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود. برای مهاجرت و دریافت اقامت دائم باید از طریق روش‌های دیگری مانند دریافت ویزای کاری اقدام کنید که در مطلب اقامت دائم استرالیا بررسی شده است.

علاوه‌بر این اطلاعات مربوط به کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت و شهروندی می‌دهند را می‌توانید در مطلب مهاجرت از طریق خرید ملک مطالعه کنید.

مراحل خرید ملک در استرالیا

در ادامه، مراحل اصلی خرید ملک در استرالیا را مرور می‌کنیم:

1- یافتن ملک مناسب

برای جستجوی ملک، می‌توانید از وب‌سایت‌های املاک یا آژانس‌های محلی کمک بگیرید. محبوب‌ترین‌ها وب‌سایت‌های خرید خانه در استرالیا عبارت‌اند از:

• Property.com.au
• Realestate.com.au
• Propertybuyer.com.au
• Allhomes.com.au
• Domain.com.au

2- بازدید از ملک مورد نظر

در استرالیا، بسیاری از بازدیدها به صورت خانه باز (open house) انجام می‌شود؛ یعنی خریداران علاقه‌مند، در یک روز مشخص بدون نیاز به اخذ وقت قبلی، از ملک مورد نظر بازدید می‌کنند.

3- ارائه پیشنهاد خرید

پس از یافتن خانه مورد نظر، باید پیشنهادی رقابتی ارائه دهید یا در مزایده شرکت کرده و بر سر قیمت مذاکره کنید.

4- پرداخت پیش‌پرداخت یا ودیعه

در صورت توافق بر سر قیمت، معمولاً باید پیش‌پرداخت بپردازید. در بسیاری از ایالت‌ها و مناطق استرالیا، دوره‌ای کوتاه برای انصراف از خرید در نظر گرفته می‌شود.

5- دریافت مشاوره حقوقی

بهتر است از یک مشاور حقوقی برای بررسی قرارداد فروش قبل از امضا کمک بگیرید.

6- انجام بازرسی ساختمان و گزارش آفات

توصیه می‌شود قبل از خرید نهایی، ملک را از نظر مشکلات ساختاری، وجود آفات، برق یا رطوبت و همچنین تعمیرات مورد نیاز بررسی کنید.

7- نهایی کردن وام مسکن

در صورت نیاز به دریافت وام مسکن، مدارک مورد نیاز خود را نهایی و تکمیل کنید.

8- نهایی کردن انتقال ملک

پس از نهایی کردن و انتقال سند ملک، تسویه هزینه‌ها و پرداخت مالیات‌ها، کلید خانه را دریافت خواهید کرد.

مراحل دریافت تاییدیه FIRB

برای دریافت تاییدیه FIRB، می‌توانید درخواست را به‌صورت مستقیم یا به صورت غیر مستقیم از طریق یک وکیل یا مشاور حقوقی ارسال کنید. از آنجایی که ممکن است این فرآیند پیچیدگی‌های خود را داشته باشد، بهتر است از یک متخصص حقوقی مشاوره بگیرید و از کامل بودن مدارک اطمینان حاصل کنید.

پس از جمع‌آوری مدارک، باید فرم‌های مربوطه را از پورتال آنلاین FIRB دانلود کرده، یک حساب کاربری ایجاد و درخواست خود را ارسال کنید. فراموش نکند که ارائه اطلاعات دقیق و کامل به تسریع فرآیند کمک می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای درخواست عبارت‌اند از:

• مدارک هویتی
• آدرس ملک
• جزئیات پاسپورت
• اطلاعات مربوط به ویزا
• مدارکی مانند طرح‌های توسعه یا تأییدیه‌های ساختمان در صورت خرید زمین برای ساخت‌وساز

آیا می‌توان از بانک‌های استرالیایی وام مسکن گرفت؟

بله. امکان دریافت وام از بانک‌ها و مؤسسات استرالیایی برای مهاجرانی که حتی دارای اقامت موقت هستند نیز وجود دارد، اما شرایط ممکن است نسبت به افرادی که دارای اقامت دائم یا شهروندی این کشور هستند، کمی سخت‌ و پیچیده تر باشد. برای مثال:

• برخی بانک‌ها ممکن است پیش‌پرداخت ۳۰٪ (به جای ۲۰٪ معمول) درخواست کنند.
• نرخ بهره ممکن است بالاتر باشد.
• مدارک بیشتری مورد نیاز باشد.

برای درخواست وام مسکن، معمولاً باید مدارک زیر را ارائه دهید:

مدارک اثبات درآمد (مانند فیش حقوقی یا اظهارنامه مالیاتی)
صورت‌حساب بانکی یا مدارک پس‌انداز
فهرست دارایی‌ها و بدهی‌ها (مانند بدهی کارت اعتباری یا وام شخصی)
مدارک شناسایی معتبر (مانند گواهینامه رانندگی یا پاسپورت)

برای اطلاعات بیشتر مطلب وام مسکن استرالیا را مطالعه کنید.

هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در استرالیا

برای خرید ملک در استرالیا، علاوه بر قیمت نهایی ملک مورد نظر، باید هزینه‌های مختلفی را در نظر بگیرید که به شرح زیر است:

1- هزینه درخواست FIRB: این هزینه بسته به ارزش و نوع ملک متفاوت است ( برای املاکی که نوساز نیستند، با ارزش کمتر از ۷۵,۰۰۰ دلار استرالیا، از ۱۲,۹۰۰ دلار شروع می‌شود).

2- مالیات نقل و انتقال (Stamp Duty): مبلغ مالیات نقل و انتقال با توجه به قیمت ملک و ایالت متفاوت است و معمولاً شامل 3 تا 5 درصد ارزش خانه‌های با قیمت متوسط می‌شود. این مبلبغ برای خریداران خارجی ممکن است از 3 تا 8 درصد نیز اعمال شود.

3- هزینه‌های حقوقی و انتقال سند (Transfer Fee): هزینه‌های مربوط به خدمات وکیل یا مشاور حقوقی برای مدیریت قراردادها و انتقال مالکیت (معمولاً بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار استرالیا).

4- مالیات بر سود سرمایه (CGT): اگر در آینده ملک خود را بفروشید، ممکن است مشمول مالیات بر سود حاصل از فروش شوید که میزان آن به مدت زمان مالکیت و وضعیت اقامتی شما بستگی دارد.

5- مالیات زمین (Land Tax): در صورت خرید ملک برای سرمایه‌گذاری (به جای اقامت)، ممکن است مشمول مالیات زمین شوید که نرخ‌ها و آستانه‌های آن در هر ایالت متفاوت است.

6-بیمه وام مسکن (Lenders Mortgage Insurance – LMI): اگر بتوانید 20 درصد از مبلغ ودیعه را فراهم کنید، معمولاً نیازی به خرید بیمه وام مسکن نخواهید داشت. اما اگر ودیعه شما کمتر از این مقدار باشد، داشتن این بیمه الزامی است. این هزینه معادل 1 تا 3 درصد مبلغ وام بوده و در برخی موارد، ممکن است بتوانید هزینه این بیمه را به کل مبلغ وام اضافه کنید (سرمایه‌گذاری در وام).

7- هزینه‌های درخواست وام مسکن (Mortgage Application Fees): این هزینه‌ها توسط بانک برای تنظیم وام مسکن دریافت و در قرارداد ذکر می‌شود. اکثر بانک‌ها هزینه‌های اضافی (مانند هزینه ثبت وام، هزینه خدمات وام و غیره) نیز دارند و ممکن است بسته‌های تخفیفی یا پیشنهادات ویژه‌ای ارائه دهند.

8- هزینه ثبت وام مسکن (Mortgage Registration Fee): این نیز هزینه‌ای است که توسط دولت‌های ایالتی یا منطقه‌ای اعمال می‌شود. بسته به ایالت یا منطقه، معمولاً باید بین 119 تا 200 دلار پرداخت کنید.

9- هزینه‌های بازرسی (Inspection Fees): هزینه‌ها متغیر است.

10-بیمه ساختمان و لوازم (Home, Building, and Contents Insurance): اگر وام مسکن دارید، داشتن بیمه ساختمان اجباری است. هزینه بیمه بسته به ایالت یا منطقه بسیار متفاوت خواهد بود، اما باید حداقل 1000 دلار در سال برای بیمه ساختمان و حدود 500 دلار برای بیمه لوازم خانه در نظر بگیرید.

قیمت خانه در استرالیا چقدر است؟

در بخش زیر، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی شهرهای بزرگ استرالیا را می‌توانید ببینید:

نکات مهم خرید ملک در استرالیا

از آن جایی که خرید ملک در استرالیا امروزه مورد توجه افراد بسیاری قرار گرفته است برای موفقیت در این امر باید به نکات بسیار مهمی توجه نمایید. در ادامه برخی از این نکات اساسی شرح داده شده است:

1- آشنایی با محیطی که ملک در آن قرار دارد

پیش از هر اقدامی باید تحقیقات کاملی در باره مکانی که برای خرید ملک در کشور استرالیا مد نظر دارید انجام دهید. بهتر است مکانی را انتخاب کنید که با محیط آن بیشتر آشنایی داشته وهم چنین لازم است از هزینه های خرید و فروش ملک در آن منطقه نیز آگاهی کاملی داشته باشید.

2- کسب اطلاعات دقیق برای خرید ملک

یکی از مهم ترین نکات در بحث خرید ملک در کشور استرالیا، مشورت با مشاور و وکیل مهاجرتی ماهر و مورد اطمینان و انجام تحقیق و بررسی دقیق در این امر یعنی همان خرید ملک است.

3- خرید ملک در مناطق رو به رشد

بهتر است منطقه‌ای را برای خرید ملک در استرالیا مد نظر بگیرید که انتظار می‌رود رشد بالایی داشته باشد، به عبارت دیگر پتانسیل بالقوه‌ای برای سود آوری داشته باشد.

4- بررسی نرخ اجاره و تراکم جمعیت در محل

پیش از خرید ملک در استرالیا، مناطقی را مد نظر قرار دهید که نرخ اجاره محل در مقایسه با ارزش ملک بالا باشد. همچنین تحقیقاتی درباره تراکم جمعیت در محل مذکور انجام دهید زیرا در برخی مناطق نسبت عرضه به تقاضای اجاره ملک بالاتر بوده و این مورد می‌تواند فروش و یا اجاره دادن ملک را در آینده دشوارتر کند.

5- توجه به نوع ملک

در موارد بسیاری واحدهای آپارتمانی می‌توانند مناسب‌تر از منازل ویلایی باشند، زیرا هزینه‌های نگهداری پایین‌تری داشته و به دلیل مناسب‌تر بودن اجاره محل متقاضیان بالاتری را خواهد داشت.

سوالات متداول